2023年房地产估价师考试试卷带答案（a卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。




【答案】:A
2、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。



,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
3、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
4、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
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【答案】:C
5、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。




【答案】:D
6、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
7、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
8、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
9、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。




【答案】:B
10、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C
11、软件工程项目质量管理不包括()。




【答案】:D
12、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
13、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
14、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。




【答案】:D
15、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。




【答案】:D
16、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。




【答案】:B
17、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
18、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
19、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
20、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。




【答案】:B
21、()是指外汇买卖活动的总称。




【答案】:A
22、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
23、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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【答案】:A
24、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
25、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
26、契税的课税对象为()。




【答案】:D
27、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。




【答案】:B
28、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。




【答案】:B
29、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。




【答案】:A
30、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
31、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
32、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。




【答案】:A
33、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
34、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
35、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。




【答案】:B
36、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D