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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。
【答案】:C
2、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
【答案】:A
3、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。
【答案】:A
4、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
5、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
【答案】:D
6、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。
【答案】:A
7、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
8、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。
、县级人民政府
【答案】:C
9、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。
【答案】:D
10、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
11、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
12、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。
,Credit_balance-limit
,limit-Credit_balance
,limit,Credit_balance
,Credit_balance
【答案】:B
13、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:A
14、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
【答案】:D
15、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1
C.(n-1)2
【答案】:D
16、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。
【答案】:B
17、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。
、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
18、利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
【答案】:D
19、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。
【答案】:C
20、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
【答案】:B
21、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。
【答案】:B
22、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。
【答案】:B
23、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。
【答案】:D
24、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。
【答案】:B
25、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
26、挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
27、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
28、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
29、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
30、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。
-mail
【答案】:D
31、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
32、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。
【答案】:A
33、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
【答案】:B