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第一部分单选题(50题)
1、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记
,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
2、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。
【答案】:A
3、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
4、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。
【答案】:B
5、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
6、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
7、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
【答案】:A
8、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。
【答案】:B
9、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
10、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
【答案】:B
11、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
12、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
13、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
【答案】:B
14、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。
【答案】:B
15、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。
【答案】:D
16、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
,不再交纳土地收益等价款
【答案】:C
17、房地产投资个别风险包括()。
【答案】:C
18、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。
【答案】:B
19、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
20、待开发的土地一般不适用()来估价。
【答案】:C
21、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
%~5%
%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
22、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
23、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。
,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
,而是持续积淀的结晶
"不"
"是"
【答案】:D
24、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
25、个人住房抵押贷款属于( )。
【答案】:B
26、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
【答案】:C
27、数据字典存放的是( )。
【答案】:D
28、路线价法本质上是一种()。
【答案】:C
29、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
30、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。
【答案】:A
31、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税
【答案】:D