文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案【新】 】是由【北】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案【新】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
2、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。
【答案】:C
3、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。
【答案】:D
4、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
5、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布,进行风险分析的方法,一般采用( )。
【答案】:C
6、保险合同的客体为()。
【答案】:B
7、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
8、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
9、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
10、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
11、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。
【答案】:D
12、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。
【答案】:B
13、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
14、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.
【答案】:D
15、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
【答案】:D
16、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
17、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
【答案】:B
18、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。
【答案】:D
19、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
21、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年。
【答案】:A
22、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。
【答案】:D
23、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。
【答案】:A
24、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
25、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。
【答案】:D
26、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。
【答案】:B
27、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。
【答案】:C
28、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。
【答案】:A
29、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
30、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
31、征收集体土地的补偿费归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
32、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。
【答案】:C
33、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C