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第一部分单选题(50题)
1、生活污水的主要特点是()。
、硫、磷高
【答案】:B
2、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构
【答案】:C
3、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
【答案】:D
4、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
5、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
6、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
7、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
8、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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%
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【答案】:A
9、分支机构应当以()名义承揽估价业务。
【答案】:D
10、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。
【答案】:C
11、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
12、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。
【答案】:B
13、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
14、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
15、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
16、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。
【答案】:B
17、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
18、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
19、下列行为中,应征土地增值税的是( )。
【答案】:C
20、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)
【答案】:B
21、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:A
22、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。
【答案】:B
23、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
24、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
25、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
26、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
【答案】:B
27、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
【答案】:A
28、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。
【答案】:B
29、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。
【答案】:A
30、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。
【答案】:B
31、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。
【答案】:C
32、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。
【答案】:B
33、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。
【答案】:A
34、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
35、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
【答案】:A
36、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A