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第一部分单选题(50题)
1、商品房开发市场通常是典型的( )市场。
【答案】:B
2、股票是一种只适用于( )的证券。
【答案】:D
3、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
【答案】:A
4、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。
,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
5、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。
【答案】:D
6、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
7、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
【答案】:B
8、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:B
9、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
10、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
【答案】:C
11、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。
【答案】:A
12、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。
【答案】:B
13、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
【答案】:C
14、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
15、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。
【答案】:A
16、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
【答案】:C
17、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。
【答案】:D
18、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。
【答案】:C
19、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
20、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
21、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
【答案】:B
22、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
23、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。
,作为最终的估价结果
【答案】:D
24、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
25、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。
【答案】:B
26、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
27、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:C
28、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
29、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是()。
【答案】:C
30、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是
(布)
【答案】:B
31、契税的课税对象为( )。
【答案】:D
32、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势
,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
33、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
34、开发投资的投资者主要是()。
【答案】:A
35、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。
【答案】:C