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第一部分单选题(50题)
1、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
2、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
3、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。
【答案】:C
4、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
5、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
【答案】:B
6、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。
【答案】:A
7、国家规定的契税税率是()。
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%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
8、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响
【答案】:D
9、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
10、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
11、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
【答案】:A
12、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
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【答案】:C
13、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。
【答案】:C
14、房地产供给有限特性的本质是()。
【答案】:B
15、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
16、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府
【答案】:B
17、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。
【答案】:A
18、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
19、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
20、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
21、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。
【答案】:B
22、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。
【答案】:B
23、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
【答案】:D
24、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。
【答案】:A
25、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
26、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
27、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。
【答案】:B
28、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
29、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
【答案】:B
30、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。
【答案】:C