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第一部分单选题(50题)
1、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:A
2、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。
【答案】:A
3、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。
【答案】:C
4、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。
【答案】:B
5、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
6、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
7、保险活动所特有的内在功能是( )。
【答案】:B
8、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。
【答案】:C
9、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
10、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。
【答案】:C
11、以( )为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。
【答案】:D
12、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
13、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中,不正确的是()。
、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
【答案】:A
14、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。
【答案】:C
15、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。
【答案】:A
16、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价
,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
17、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。
【答案】:D
18、2012年,王某出租住房免征( )。
【答案】:D
19、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】:B
20、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:C
21、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。
【答案】:A
22、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。
【答案】:C
23、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:D
24、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
25、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。
【答案】:C
26、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
27、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。
+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
28、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。
【答案】:D
29、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
30、房地产开发投资通常属于( )。
【答案】:C
31、待开发的土地一般不适用()来估价。
【答案】:C
32、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
【答案】:B
33、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
【答案】:C
34、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D