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有关房屋资产评估报告范文一
(一)资产清查工作基准日:本单位资产清查工作基准日是20xx年12月31日。
(二)资产清查范围:经清理,本单位纳入本次资产清查范围的单位户数为1户,即本单位1户,执行事业单位会计制度。
(三)资产清查工作组织实施状况
1、仔细执行有关资产清查的制度规定,学****相关文件,成立资产清查工作小组,制定我单位的资产清查工作方案。
2、根据我单位制定的资产清查工作方案组织实施。以财务、综合办公室为主,各科室亲密协作进展。
3、根据要求,组织人员根据详细的工作规划和实施方案开展了资产清查自查工作。主要对我单位根本状况清理、账务清理、财产清查。
(1)根本状况清理主要包括:单位全称、组织机构代码、预算代码、单位户数、单位性质、隶属关系、人员编制、人员数量及人员构造等;
(2)账务清理以资产清查基准日为时点,对各种银行账户、会计核算科目、各类库存现金等根本财务状况进展了全面的核对和清理,以及对各项内部资金往来状况的全面核对和清理,到达了账账相符、账证相符,确保了我单位账务的完整、精确和真实;
(3)财产清查是对各项资产、负债、净资产进展全面的清理、核对和查实。财产清查根据实物盘点同核实账务相结合、清理资产同核查负债与净资产相结合的原则,主要对我单位的固定资产、流淌资产、对外投资、无形资产、负债、净资产等状况进展了全面的清查。
(四)资产清查工作取得的成效及存在的问题
在清查中,做到清查全面彻底、不重不漏,账实相符,切实摸清了“家底”;对清查核实的固定资产,已根据有关制度规定建立健全了固定资产明细帐和固定资产卡片;对资产清查工作中发觉的各项资产盘盈、盘亏、损失和资金挂账等问题,坚持实事求是的原则,照实反映存在问题,提出了处理建议,已专项上报资产清查领导小组,经资产清查领导小组争论通过,,,,;对资产清查工作中发觉的问题,依据资产清查政策和有关财务、会计制度,进展分类整理并收集了合法证据,以备中介机构进展鉴证;填制了《行政事业单位资产清查报表》等清查报表资料,撰写了《行政事业单位资产清查工作报告》。资产清查工作中存在的问题主要是房屋建筑物类资产未办理房屋全部权证。
(一)单位清查出的资产盘盈、资产损失、资金挂账状况
通过对我单位20xx年12月31日会计报表及资产损益状况的清查,我单位资产总额账面数为4,115,,清查数为4,112,;负债总额账面数为3,,;净资产总额账面数为4,112,,清查数为4,112,。
我单位清查出的资产损失状况:,主要是:,其中:。
我单位清查出的资产盘盈状况:,主要是:,其中:。
(二)资产盘盈、资产损失、资金挂账缘由分析
1、资产损失缘由:资产损失主要为其他应收款损失1笔,,损失缘由主要为其他应收款已逾期3年以上,且原会计及出纳均已更换,现已无法查找到原会计和出纳,无法收回,已形成实际坏账损失,又因单笔数额较小、缺乏以弥补清收本钱,作损失申报处理。
2、资产盘盈缘由:资产盘盈主要为其他应付款盘盈1笔,,盘盈缘由主要为其他应付款已逾期3年以上,经查阅账簿等资料,该笔账形成于3年以上,因是多年来累计扣取的职工个人住房公积金,故无法确定详细年份,现该笔账已不需要支付,也无法退还给职工个人(无法确认到详细职工明细),形成实际坏账,作盘盈申报处理。
(三)资产盘盈、资产损失、资金挂账证明材料
1、资产损失证明材料:记账凭证及原始附件,单位作出的专项状况说明。
2、资产盘盈证明材料:其他应付款-公积金”科目明细账,单位作出的专项状况说明。
(四)经会计师事务所审核后的资产盘盈、资产损失、资金挂账状况。
我单位托付湖南方正会计师事务全部限责任公司对我单位的资产损失、资产盘盈状况进展审核并出具经济鉴证证明,其审核后的状况如下:
清查出的资产损失状况:,主要是:,其中:。
清查出的资产盘盈状况:,主要是:,其中:。
(五)单位申报核实资产盘盈、资产损失、资金挂账的处理预案
我单位对清查出的资产盘盈、资产损失,根据资产清查要求进展分类,提出相关处理建议,按规定权限上报主管部门及财政部门核销处理。
(一)存在的实际问题
1、未建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度;
2、未指定专人妥当保管和维护资产;
3、实物资产堆放杂乱,未定期清理资产;
4、帐务处理不准时。
(二)缘由分析:
1、因资金紧急,未准时对资产进展修理和维护;
2、未建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度;
(三)改良措施:
1、建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度;
2、指定专人妥当保管和维护资产;
3、定期清理资产;
4、准时按规定程序处理帐务。
(二)缘由分析:
1、因资金紧急,未准时对资产进展修理和维护;
2、未建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度;
(三)改良措施:
1、建立资产的购置、验收、保管、使用等内部治理制度;
2、指定专人妥当保管和维护资产;
3、定期清理资产;
4、准时按规定程序处理帐务。
我单位的固定资产使用状况均在用,无闲置资产;我单位无国有资产收益状况。
因各种历史缘由,我单位固定资产中的房屋类资产均未办理房屋全部权证,我单位领导层对此也特别重视,并要求尽快解决历史问题,早日办理产权证。
有关房屋资产评估报告范文二
资产重组协议书(修整版)
甲方:
营业地址:
法定代表人:
乙方:
营业地址:
法定代表人:
鉴于:
(1)甲乙双方以强化企业竞争力、追求规模进展为目的,提出资产重组要求,并就此分别向各自董事会申报,且已得到批准。
(2)甲方股东合法享有其资产的处置权。经股东大会批准,同意甲方在全部净资产根底上,以双方确认的资产评估数进展比价确定的价格承受乙方投入局部净资产而入股。
(3)乙方股东合法享有其资产的处置权。经股东大会批准,同意乙方以其局部净资产(双方经确认的资产评估数值进展比价确定)对甲方进展投资入股。甲乙双方经友好协商达成如下条件、条款、声明、保证、附件;双方同意,本协议中的全部条件、条款、声明、保证、附件均有法律上的约束力。
第一章释义
除非文义另有所指,本协议及附件中的以下词语具有下述含义:
新公司:指甲方依据本协议的规定增资入股后的有限公司。
签署日:指本协议中载明的甲乙双方签署本协议的时间。
基准日:指依据本协议规定对甲方和乙方投入资产评估所确定的评估基准日。
相关期间:指基准日至增资入股完成经过的期间。
评估报告:指由甲乙双方协商确定的对依照本协议进展重组的甲方全部净资产、乙方拟投入的局部净资产进展评估后出具的评估报告连同国有资产治理部门的审核确认文件。
本协议所称的条件、条款、声明、保证、附件,乃指本协议的条件、条款、声明、保证、附件,本协议的附件一经各方签字盖章确认,即构本钱协议不行分割的组成局部,具有相应的法律约束力和证明力。
其次章资产重组方案
甲乙双方同意根据以下方式进展资产重组:
(1)乙方作为甲方的唯一新增股东,在甲方原股本 万元人民币的根底上入股 万元,新公司的股本规模变更为 万元人民币。甲方原股东的出资额和出资方式不变,乙方按甲方经国有资产治理部门审核确认的资产评估净值的折股价计算其出资额。
(2)乙方以其在地区的全部业务、人员、资产、债务投入新公司。
(3)乙方以其经评估的区的全部的净资产作为出资。
(4)除国家法律、法规另有规定外,在本次重组增资 月内完成。在转让工作完成前,乙方同意由新公司托管,托管协议由新公司与乙方另行签订。
(5)甲方同意,在本协议签署日后 月内,依据国家有关法律办理新公司股份安排处置事宜。
(6)甲方应当依据乙方的出资变更其公司章程,并将甲方的现有章中的股权的出资构造变更为:
股东出资(万元)股份比例
%
%
%
……….. ………. ……….
合计  %
(7)甲乙双方在本协议签订后30日内召开新的股东大会,打算新的董事会。新的董事会将由全部股东共同推举1名董事。董事长、副董事长和董事的任期为3年,可连选连任,除国家法律、法规规定外,董事在任期届满前,股东大会不得无故解除其职务。
(8)甲乙双方同时商定,甲方的原公司章程(指在国家工商行政治理部门备案生效的章程)在新公司第一次股东大会上按本协议的相关条款进展修改,新公司的公司章程不得与本协议书的相关条款相抵触。
第三章声明和保证
甲乙双方分别做如下声明和保证:
一、设立和章程
1、甲乙双方分别为依法设立、有效存续的公司制企业,最近3年内未有任何严峻违反国家法律、法规和政策的行为;
2、在签署日前,双方提交的全部营业执照、公司章程或主管部门有效批件均为合法有效。
二、投入的资产
1、甲乙双方对进入新公司的资产,包括但不限于土地、房屋、机器设备等,拥有合法的全部权或使用权,且为合法地占有和使用上述资产所需的任何证照及其他法律文件均已取得。其中,新公司将按国家有关政策有偿使用土地。
2、甲乙双方确保其上述资产未担当任何保证、抵押、质押、留置或其他法律上的担保负担,除了:
(1)在签署日前已经向对方做了真实、完整的披露;
(2)在签署日前供应给对方或中介机构的会计报表中做了真实、完整的披露;
(3)上述担保形式或其他法律上的负担并不实际减损上述任何财产的价值,或影响新设公司在正常的业务活动中对其进展使用。
(3)就甲乙双方所知,或其应当知道的状况而言,除已向对方照实披露的状况外,不存在任何针对上述财产的未决诉讼,或是将要提起的任何诉讼、调查和其他法律行为。
(4)对固定资产已按一般会计原则计提折旧。
(5)从整体而言,上述财产:状况良好,并获得适当的维护和修理;除正常耗损外,不会发生任何非正常的损耗;能够根据其现有的用途,连续在正常的业务活动中使用;
(6)除非征得对方书面同意,甲乙双方保证从签署日起至重组增资完成日前,将不就任何资产新设定担保或赐予其他第三者不当权利。
(7)除了在正常业务活动中所发生的损失外,甲乙双方应各自对上述资产在相关期间内所患病的损失负完全责任。
三、诉讼
除了在签署日前,甲乙双方已经向对方披露的状况外,不存在任何会对新公司的财务状况、业务活动产生严峻不良影响的诉讼、仲裁或司法调查,无论上述诉讼、仲裁或司法调查是正在进展的,还是甲乙双方已知或应知可能发生的。