土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库审定版.docx

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第一部分单选题(120题)
1、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中,不正确的是( )。
、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的,乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
、使用权﹑收益权和处分权

,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
【答案】:B
2、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过( )。




【答案】:A
3、土地法律制度的核心内容是( )。




【答案】:C
4、除了宪法外,规定和调整我国土地权利的最基本的法律是( )。
A.《土地登记条例》
B.《民法通则》
C.《土地管理法》
D.《城市房地产管理法》
【答案】:B
5、地方政府代表国家行使所有权以( )为基础。




【答案】:C
6、土地征收给予的土地补偿费归( )所有。




【答案】:A
7、下列关于宅基地使用权的说法,正确的是( )。




【答案】:A
8、某市为了建设公益设施,依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺,该建设项目一直未予开工,根据规定,下列说法不正确的是( )。

,征收的土地自动的转为集体所有土地
,农村集体组织不需要退还补偿费
,土地所有权仍属于国家
【答案】:B
9、下列关于抵押权的说法中,正确的是( )。
,故具有永久性
;未行使的,人民法院不予保护


【答案】:B
10、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同( )。




【答案】:A
11、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指( )。
,而为使用及收益之权
,但不转移该物的占有,在债务人给付迟延时,债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
,得就其卖得价金受清偿之权
,或竹木为目的而使用其土地之权
【答案】:B
12、在收回划拨国有建设用地使用权之时,出现以下( )情形时,需要对土地使用权人给予适当补偿。
,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的
、铁路、机场、矿场等经核准报废的

【答案】:D
13、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的( )倍。




【答案】:C
14、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法,正确的是( )。
,但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
,也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
,但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权

【答案】:D
15、张某向孙某借款10万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间,将其交给陈某修理,但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是( )。




【答案】:C
16、集体所有的土地( )直接用于房地产开发。




【答案】:B
17、关于匈牙利的土地使用制度,下列说法正确的是( )。




【答案】:B
18、下列说法不正确的是( )。
,申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
,是保证交易安全的必要法律手段

,土地登记后,国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
【答案】:D
19、关于国家土地所有权性质的不可变更原则,说法不正确的是( )。
、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法
,但不能因此而改变土地所有权的性质

,无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用,其国有土地的性质都不得改变
【答案】:C
20、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人不得( )。




【答案】:D
21、宅基地使用权的权利主体是( )。




【答案】:B
22、下列情形中,不能提前终止租赁关系的是( )。
,原租赁用地需变为划拨用地的
、转租国有建设用地使用权的


【答案】:D
23、没收、征收、征购三种方式中,目前仍然适用的是( )。



、没收
【答案】:C
24、下列不属于耕作权终止原因的是( )。
,原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种



【答案】:D
25、空间权的概念出现于( )。




【答案】:C
26、土地确权是一种( )行为。




【答案】:D
27、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述,不正确的是( )。

,还须在土地登记部门进行抵押登记,登记后,抵押权才正式设立
、其他附着物也随建设用地使用权抵押
,不得对抗第三人
【答案】:D
28、国有土地使用权作价出资或入股时,应当( )。


,将出让金入股

【答案】:B
29、征收基本农田的,由( )批准。




【答案】:A
30、土地抵押权的实现条件是( )。




【答案】:A
31、设定抵押时,关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系,我国采取的原则是( )。




【答案】:B
32、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法,错误的是( )。
,国家对土地依法享有收益权,并保有最终处分权
、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
《土地管理法》第四十四条的规定确定,不具审批权限或超越审批权限处分国有土地,其处分行为无效
,无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
【答案】:D
33、( )有权出让国有土地使用权。



、非法人组织及自然人
【答案】:A
34、下列关于各国对于空间权制度的规制,说法不正确的是( )。
、德国立法中无空间所有权的明确规定



【答案】:D
35、( )指对土地事实上的管领。




【答案】:A