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协
议
书
建设单位:大厂京御房地产开发有限公司
时间:二零一零年月日
:.
设计合同第一部分——协议书
发包人(全称)大厂京御房地产开发有限公司(简称发包人/甲方)
设计人(全称)(简称设计人/乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关
法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,于2010年
6月日由(注册地址设于)大厂的大厂京御房地产开
发有限公司为一方与(注册地址设于)北京的北京翰时国
际建筑设计咨询有限公司为另一方,签订本协议书条款。
(在下文简称“本工程/本工
程项目”)。经相互磋商,兹由双方达成如下协议:
,乙方愿意接
受委托并完成本工程项目的相关设计工作。
:
、配套商业等设施项目概念规划设计、方
案深化设计(以双方确认的设计依据为准)。
、进程及成果要求
(见附件一)
效力文件所述的乙方的责任。只有在甲方授权下,乙方才提
供额外服务。
。甲方将支付该特
别要求下所产生的额外费用。
:
(净用地红线面积为
)万平方米,合同总额:
人民币;。
平方米单价:
:2元/平方米(规划用地面积)
:2元/平方米(规划用地面积)
,则按概
念规划设计:4元/平方米(建筑面积),方案深化设计:
6元/平方米(建筑面积)付费。
.
实际设计建筑面积发生变化时,单价不变,总价在每阶段结束时
:.
做相应调整。
、专用条件及有关附
件同义。
设计合同第二部分——通用条件
下列词语,除上下文另有规定的以外,具有下列含义:
.“项目”是指本合同专用条件中指定的,并为之提供设计服务的项
目。
.“设计咨询工作”是指设计咨询单位根据本合同所提供的服务,包
括正常的设计工作和额外的服务。
.“正常的设计咨询工作”、
的各项正常设计工作。
.“额外服务”是指不属于正常服务和附加服务,但根据本合同协
,工程设计单位必须履行的服务。
.“发包单位”是本协议书中所指的、聘用工程设计单位的一方及其
合法继承人。本合同中也简称为发包方/发包单位/甲方。
.“设计咨询单位”是本协议书中所指的、受发包单位聘用提供服务
的一方及其合法继承人。本合同中也简称为设计单位/乙方。
:除特别明确外,本合同所指的合同均包括协议书第16条
所提及的全部合同文件及其有效组成部分。
:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时
计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,
从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。
、季度、月、日:除合同特别明确外,指公历的年、季度、月、
日。
:
.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程
勘察设计市场管理规定》。
。
。
:
序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜
:.
1项目用地红线图110年月日
2项目现状地形图110年月日
3项目规划设计要点110年月日
4地下管网的接口条件110年月日
5其它有关基地的法律文件随时
、进程及成果要求
、专用条件、附件。
:
有关
序号资料及文件名称份数提交日期
事宜
1提交概念规划设计成果4合同签订,首付款到位后14天
提交规划方案深化设计成收到甲方对概念规划的书面认可后
24
果14天
。
,要认真贯彻国家有
关法律、法规和政策,为国家的利益和发包单位的合法利益,应用
合理的技能,谨慎而勤奋地工作。
:
(净用地红
),概念规划设计暂估为万人民币;
方案深化设计暂估为万人民币。
:概念规划设计:2元/平方米(用地面积)
方案深化设计:2元/平方米(用地面积)
实际设计建筑面积发生变化时,单价不变,总价在每阶段结束时
做相应调整。
在第一、第二阶段中,甲方可根据每个阶段对乙方配合服务的态
度、工作成果的质量,有权利随时终止合同的进行。同时甲方须及时
通知乙方工作停止,并经双方协商决定,按照乙方已完成的工作成果,
甲方支付乙方已发生的相关费用。
:.
:本项目差旅费用一次性计入商业合同价内,不再重复收
费。
设计方将工作周期定为约4周:
o设计服务方式:设计阶段工作时间约4周时间,共分为二个阶
段,此时间不包括从业主收集完整的相关资料图纸所需时间。
:概念规划设计:(与2010年月日提交设计成果)
本阶段工作时间为二周。第一周结束时通过会议与甲方进行沟
通,选定可发展的概念方向。乙方要提供不少于三个相关案例分
析,并提出工作大纲及2-3个初步概念方案供甲方筛选。第二周
结束时,乙方向甲方进行第二次汇报,内容包括实体模型、分析
图、意向图片、sketchup模型的第一阶段最终稿的效果图。
:方案深化阶段:(与2010年月日提交设计成果)
本阶段工作时间为二周。在得到第二阶段开始后的清晰指令
后,根据第一阶段加上双方达成的一致意见。乙方对选定的概念
方案进行调整并完善。本阶段中间的第一周结束时,乙方将通过
会议向甲方汇报成果。在本阶段第二周结束时,向甲方汇报最终
设计成果及具体配置的指标和规模。
在第一、第二阶段中,甲方可根据每个阶段对乙方配合服务的态
度、工作成果的质量,有权利随时终止合同的进行。同时甲方须及
时通知乙方工作停止,并经双方协商决定,按照乙方已完成的工作
成果,甲方支付乙方已发生的相关费用。
(计价面积按照规划用地面积计算):
工作阶段付款比例费用(元)
签订正式设计服务合同10天内暂估价的20%
对甲方第一次汇报概念设计初稿暂估价的40%
后10日内
对甲方第二次汇报第一阶段最终暂估价的
成果后10日内40%
总计100%
:.
(计价面积按照规划用地面积计算):
工作阶段付款比例费用(元)
方案深化设计启动10个工作日内暂估价的20%
基本方案深化阶段第一周向甲方暂估价的35%
汇报后10日内
提交最终方案深化设计完成成果暂估价
的35%
完成后期设计配合并得到甲方书暂估价
面确认后7天内的10%
总计100%
备注:最终结算以实际面积为准,多退少补。
、规划深化设计咨询费全部汇入乙
方帐户。付款日期为甲方开户银行汇出款日期。
开户行:
银行帐户:
,即抵作工程项目设计
费。接受定金方若不履行合同,则双倍定金全额一次返回,每延滞
一日加收万分之二的滞纳金;支付定金方无故不履行合同,定金不
予返回。
。
同约定的差旅费、交通费、食宿等费用。
。
,合同双方均各自承担及支付中国政府有关部
门向各自征收的税金等费用。
,均应提供等额合法发票。
:
,在规定的时间内向设计单位提
交资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责,甲方不得要求
设计单位违反国家有关标准进行设计。
甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内,设计单位按
合同规定交付设计文件时间顺延;超过规定期限15天以上时,设计
人员有权重新确定提交设计文件的时间。
:.
,并组织评审。
、图纸呈报给有关部门批准。如延
期批准,则下一阶段的工作由双方协商后调整。
。
,其权力范围应以书面形式
明确规定。
:
、
标准、规程,进行建筑设计,按合同规定的进度要求提交设计深度
符合甲方要求、符合相关规范要求,质量合格的设计资料,并对其
负责。
、施工图设计指导及其设计要
求。不经甲方书面同意,不得对批准的设计作重大修改、增加或删
除
:
本合同约定条款;
甲方提供的技术要求文件;
国家及河北省有关的设计规范、标准和规定
。
、深度、
进度及份数向甲方交付资料及文件,并保障其质量,对其负责。
,按规定参加有关的设计审查,
并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设
计人按合同规定时限交付设计资料及文件,本年内项目开始施工,
负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加
竣工验收。在一年内项目尚未开始施工,设计人仍负责上述工作,
但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费,收费额由双方商
定。
(见附件七)
,原则上参与全过程设计工作;
如乙方需要更换其中设计人员,应书面通知甲方并经甲方认可;甲
方如果认为某设计人员不适合本项目设计工作或在进度质量不能
满足甲方要求时,甲方有权要求乙方调整设计人员,乙方接到甲方
要求更换设计人员的通知后,三日内将设计人员调整并正式开始工
作,更换后的设计人员,应对设计全过程的工作负责。
计人员参加。
:.
,不得向第三人泄露、转让
发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包
人造成经济损失,发包方有权向设计单位索赔。
权为甲乙双方共有。
,由于乙方原因乙方延迟出图15天(含),
视为延迟方提前终止合同,,追索
延迟方的违约责任。
。则
每延迟一天,%作为逾期违约
金,该阶段的设计文件仍须完整地呈交甲方。
,甲方无故延迟付款达30天视为甲方提
前终止合同,。
,被延迟方有权要求延迟
方按照本合同约定的付款方式并全面履行合同外,每延迟一天,延
%作为违约金。
,仅限于因违约所造成的可以合理预
见的损失或损害数额,而不牵连其他方面。
,不能超过本协议书
专用条件中规定的最高赔偿数额。如果可能另外要支付的赔偿总
额超过应支付的最大数额,则任何一方均应同意放弃对另一方超
过部分的索赔。
,要完全补偿对方因该索赔要求
所导致的各种费用支出。
早时间之前正式提出索赔,在规定时间之外提供索赔无效。
,
发包方应保障工程设计单位免受因发包方提出的其没有保险的、
或责任期终止后提出的索赔造成的影响。
、完成、变更与终止
。
:.
,设计工作必须
开始和完成,但根据双方协议延期的例外。
,对方书面同意时,
可对本协议进行变更,另签补充协议书。
,造成全部或部分服务
不能按时履行时,工程设计单位应立即通知发包方。如由此使某
些服务不得已减慢或暂停时,该部分服务完成期限应予延长。对
于暂停服务的还应加1天以内的恢复服务期限。
服务或终止本协议书。工程设计单位应立即安排停止服务,将开
支减至最小。
时,可通知工程设计单位要求按期履行服务。如1天内没有收到
满意的答复,客户可在第一个通知发出3天内进一步发出书面通
知终止本合同。
,仍未收到
发包单位提出书面异议的款项时,
过182天时,可向客户发出通知要求支付。14天后可发出进一
步通知,再过42天后,可终止本协议书,或在不损害其终止权
利情况下,自行暂停或继续暂停全部或部分服务。
,如甲方要求乙方停止一切工作(甲方不能认可乙方配
合服务的态度、工作成果的质量除外),甲方将及时以书面通知
乙方,除付清乙方应在该阶段收取的设计费外,甲方还须承担该
阶段设计费总额的5%的违约金。
,如乙方提出提前终止合同,乙方除应退还在该
阶段已经收取甲方委托全部设计费外,乙方还须承担该阶段应当
收取设计费总额的5%的违约金。
,不应损害和影响各方的权利、责任及索赔。
或分歧。如在14天或双方商定的其他期间内,未能达成一致,
应将争端事项提交调解人进行调解。调解人由双方协商聘请,或
向双方同意的其他授权机构申请选派一名调解员。
,联合与
调解员共同商定交流有关资料的计划和将采取的协商步骤。
。如双方接受调解员的最终建议,就
解决争端达成一致意见,应写成书面协议,经双方代表签字后,
:.
约束双方遵照执行。
,任一方可请调解员提供一
份给双方的无约束力的书面意见。除经双方书面同意,调解员的
上述意见不能作为随后任何诉讼程序中的证据。
,各方作证等支出自行承担,其他费用双方均摊,或按
调解员决定分摊。
协议,,将争端事项提交仲裁。
,经双方同意,调解员可将双方已协商一致的事项
写出记录。争端的其余事项可提交给仲裁员。除调解员将双方一
致事项的记录可交给仲裁员外,在聘请仲裁员后,调解员的任务
将终止,不再作为仲裁中的证人,也不再提供调解中得出的其他
证据。仲裁按照专用条件中的规定进行。双方同意仲裁为终局,
同意裁决结果,放弃以任何形式的上述权利。
。所有文字说明为中文(可辅以
英文)。
,如甲方需要更多份数,应额外支
付其印刷费。
(各方签署栏)记载为准,变
更必须以书面方式通知各方。
、并从合同条款确认的地点(包
括联系地址)收到时生效,或经双方指定对接人签字认可生效。
若用传真件通知,随后应以信函等书面方式确认。
问题时,双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。
,由甲方自费向
有关出版部门购买。本合同第四条规定乙方交付的设计资料及文
件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数,乙方另收工本费。
,建筑材料、建筑构配件和设备,应
当注明其规格、型号、性能等技术指标,乙方不得指定生产厂、
供应商。甲方需要乙方的人员配合加工定货时,所需费用由甲方
承担。
,从询价、对外谈判、
国内外技术考察直至建成投产的各个阶段,应吸收承担有关设计
任务的乙方人员参加。出国费用,除制装费外,其他费用由甲方
支付。
:.
,按规定到项目所在地省级建设行政主管部门规
定的审查部门备案;双方认为必要时,到项目所在地工商行政管
理部门申请签证。双方履行完合同规定的义务后,本合同即行终
止。
,若
发现设计文件中有此类问题,甲方有权拒付或扣减设计费。
月颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》(建质<2003>84
号)相关要求,并符合甲方提出的设计技术标准,否则甲方有权
拒付或扣减该阶段设计费。
,甲方根据设计情况组织召开需设计单位参加的有
关会议,甲方指定会议地点,具体要求甲方另行通知乙方;其他
会议双方协商确定。甲方提前1天传真或电话通知乙方,乙方应
派项目经理、主设计师、及主要设计人员准时参加会议;如无特
殊原因而未参加会议,视乙方违约一次,因此而导致设计工期的
延误或设计返工,则由乙方承担相应的责任。另乙方在开会过程
中多次迟到,经提醒仍未改善的,甲方可开出罚单,每迟到一人
次罚款200元人民币。
,尽管会按照有关国家或其他司法
管辖范围的法律进行处罚,设计单位还将被视为违反本合同通用
,发包单位有权终止本协议,且无须对设计
单位作出补偿。
议过程中的行为或行动,而馈送、接受或索要财物;
,而谎报事实,给发包单位造
成损失,包括采用合谋办法,以抑制或减小自由、公开竞争的效果。
,并在专用条件中写明的地点
收到时生效。以书面回执或回函确认。
,按年月顺序以最后编写的
为准。
,发包单位或设计单位均不得转让本协议书规
定的义务。
,双方可签订补充协议,有关协议及双方认可
的来往电报、传真、会议纪要等,均为本合同组成部分,与本合
同具有同等法律效力。
:
:.
、义务的纪要及澄清函件
:
、设计工作内容、进度及成果要求
、项目用地红线图
、项目现状地形图
、项目规划设计要点
、甲方提供户型资料
、甲、乙双方确认的设计进度计划
、乙方主要设计成员及简介(建筑)
本协议书正本一式捌份,具有同等法律效力,双方各执肆份。
本协议书经双方代表签字并加盖单位公章后生效。
:.
(此页无正文)
甲方:大厂京御房地产开发有限公司
地址:
法定代表人:
授权签字人:
日期:
乙方:
地址:
法定代表人:
授权签字人:
日期:
:.
附件一、设计工作内容、进度及成果要求
进程一概念规划设计:
1、设计提交内容(包括但不限于下列内容)
;
;
(条件)分析图(包括区域用地功能、交通、环境、
市政配套等分析);
(在设计初期需提供2-3个初步概念方案供甲
方筛选);
,并明确建筑编号;
;
;
;
;
;
;
;
;
(能反映颜色、材质、尺度);
;
、容积率等经济技术指标;
2、提交设计成果:
A3文本四份
工作模型(1:600)
可编辑的电子文件两份
进程二方案深化设计:
1、在收到甲方对概念规划设计确认文件和该阶段设计授权
后,乙方开始方案深化设计;
2、设计提交内容(包括但不限于下列内容);
;
;
,包括:整体彩色总平面图、公共空
间和环境景观分析图、交通及流线分析图、各组团
放大图
:.
,包括:示范区总平面图、示范区动
线设计图及分析图、示范区环境分析图、示范区放大
设计图;
;
;
;
;
;
;
3、提交设计成果:
至少5张以上的效果图,其中应包含总体鸟瞰图。不接受
SketchUp效果图;
建筑动画:时长不小于1分钟的建筑动画;
实体模型:总体模型1:500。
1、2010年月日提交设计成果:
设计图册4套(A3);
设计成果光盘2张。
2、2010年月日在甲方工作地汇报方案。
上述时间安排不包括业主及地方政府审阅及批准的时间。
:.
附件二、项目用地红线图
:.
附件三、项目现状地形图
:.
附件四、项目规划设计要点
:.
附件五、甲方提供户型资料
:.
附件六、甲、乙双方确认的设计进度计划
序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜
1提交概念规划设计成果4
2提交单体概念设计成果4
提交单体方案初步设计
34
文件
提交最终规划及单体方
48
案设计成果
:.
附件七、乙方主要设计成员及简介(建筑)
项目主设计师:任务是对项目进行总体的指导和做最终决策,对
项目的日常工作进行管理。先生将出任此项职务
项目概念规划设计成员:任务是对本项目总体战略定位、策划、
项目的规划方案设计。项目主要设计人员:
:.
设计合同第三部分——专用条件
以下各合同专用条件应与本合同之通用条件的条款互相参照解
释。专用条款写明删除某条款的,指删除通用条件的条款;如写明修
改某条款的,指删除通用条件的条款,并以专用条款的内容取代。
假如专用条件与通用条件有所抵触,应以专用条件为准。此外,
若在合同文件内任何部份,有以合同条件编号引用某条款时,被引用
之条款内容如已经在专用条件中作出修改,被引用之条款应是指已修
改之相应专用条款内容。
适用
:
适用
适用
适用