罗店板块市场简报.ppt

文档介绍：罗店板块近期市场简报
BY TOSPUR
罗店板块区域属性分析
罗店板块整体市场表现分析
罗店板块重点项目市场分析
罗店板块区域属性分析
上海市政府重点发展“一城九镇”之一罗店北欧新镇
目标为建成一个具有典型北欧城镇居住、交通和环境特色的现代化生态新城镇
2004年罗店镇被建设部中国房地产协会评为“中国著名小城镇”
区域内有罗店工业园区,依托宝钢的宝山工业园区近在咫尺,产业人口具有一定优势
罗店——“上海北翼的明珠”
区域属性分析
——区域属性背景
罗店板块自2004年已拥有核心风貌区,内有美兰湖、美兰湖国际会议中心、北欧风情街、三大广场和诺贝尔科技公园“等特色配套。
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区域属性分析
——特色配套
轨道交通
未来7号线延伸到罗店后,对区域内房地产市场有一定的利好,这对区域市场构成中远期利好
道路交通
沪太路目前正在拓宽,由双向四车道拓宽为双向六车道
未来的2-3年内区域的交通通达性将大大提升
罗店
顾村
浦钢罗泾
宝山工业园区
7号线
沪太路
区域属性分析
——配套交通

规划新镇内建有高标准的学校、医院等公共服务设
北欧特色居住区分为现代城、花园城和生态城,以2-5层公寓、联排或独立别墅为主
生态林区,将建占地3390亩36洞高尔夫球场和高标准会所
未来罗店新镇
将是上海北区一个高品质、配套全的现代绿色生态休闲居住区
区域属性分析
——未来趋势
罗店板块整体市场表现分析
板块整体市场
——供求价走势
近一年罗店板块供应主要集中在09年5-8月,共上市124741平方,1264套房源;主要集中在美兰湖花园、琥珀郡园、景瑞欧兰高邸等楼盘;从成交来看,落点板块半年以上时间成交量低迷,主要原因为该板块可售量较少,仅美兰湖颐景园项目有缓慢成交,、琥珀郡园推出176、288套房源开始,次月成交出现飙升,月成交量达27000平米左右,市场需求爆发。
从价格走势来看,全年出现明显的风水岭,,价格也出现明显飙升,逼近12000元均价成交,较之前上涨的近一倍,主力成交项目为琥珀郡园。
项目
上市月份
上市面积
上市套数
琥珀郡园一期

21842
288
美兰湖花园


176
富长苑

16441
144
美兰湖花园


96
琥珀郡园一期

31039
232
景瑞欧兰高邸


328
合计

1264
板块整体市场
——供应项目明细