文档介绍：市场部分
[目录]
市场部分做为项目战略性研究系统报告,以确定营销策划方向为主要目的
第一部分策略前思考
第二部分识局[解析变化]
第三部分辨局[价值整合]]
第一部策略前思考
[策略前思考]
预见力/ 九龙湖·大宁波北城
房地产运营是建立在城市发展基础上,对区域与板块升值价值的攫取;
任何以当前市场作为定位和规划依据的行为都是短视与不全面的……
基于发展预判的动态城市占位
而非基于市场竞争的静态基准定位
不以当下市场面、竞争面为重点关注,以开发周期内的城市、经济、行业发展走向为参考坐标
预见力是关键
从九龙湖看九龙湖畔==》从城市看九龙湖
大宁波北部城市化对九龙湖畔项目的积极改变
[策略前思考]
东钱湖之下的多元板块价值对比,九龙湖位居多元之首;
板块能极差距制约九龙湖板块别墅产品价格与去化价格与钱湖板块形成差距。
一极多元/ 东钱湖·非东钱湖
宁波资源性别墅板块的两类划分:
东钱湖板块:
城市后花园、城市湖、钱湖资源、别墅产品

非东钱湖板块:
九龙湖板块
五龙潭板块
慈城板块
春晓新城板块
[策略前思考]
精神图腾/ 开元,创造文明而不是制造产品
文明以经济为基、以文化为魂,以自然现状改造为载体
以产品为条件。
产品之上是创造文明,
属于开元、属于九龙湖畔、属于九龙湖、属于宁波城市文明象征
我们作为一个近3000亩用地,52万方总建大盘
不仅是项目运营者,而是城市发展推动者
我们要创造的不是城市别墅板块的节点,而是城市居住精神图腾
第二部[识局] 解析变化
〇城市——质变前夕
〇城北——蜕变之始
〇九龙湖——量变积累
〇九龙湖畔——变革之机
城市: 质变前夕