文档介绍：2008炒房钱景
从山西老家回到北京的陈达强第一件事是要找《21世纪经济报道》看,但由于春节休刊,他直到2月18日才买到新一期的报纸。“所有报纸都讲房地产了,深圳、上海和北京的中介市场都涉及到了。看来美国那边的房价对对中国确实很有影响。”陈达强喃喃地说。
面对新的一年,春节以前一直困扰着他的问题再次出现:2008年到底还要不要继续炒房?这个问题不只他有。
幸运的炒房人
1月初,北京,寒风中。骑在自行车上的陈达强突然接到一个电话,他一看电话号码,是上个月来看房的那位。
“340万?不行!你找遍整个南北锣鼓巷都找不到一家像我这样的私产四合院!”讨价还价的声音淹没在车水马龙中。
自从2006年8月搬入北锣鼓巷这家四合院,陈达强就开始了卖四合院的生活。
陈达强不是一个白领,重要标志是他几乎从不上网,所有的财经资讯基本来源于报纸。这个生于70年代的年轻人毕业后在一家建筑设计公司做设计师,以前经过自己设计的过街天桥时,还会炫耀一下自己的创作力,但现在他总会跟别人说,其他都是假的,只有做房产中介才能真正了解市场――他的弟弟是北京著名中介公司“我爱我家”的一个置业顾问。
2006年,陈达强把南三环彩虹城一家商品房住宅卖掉。
“我2006年时就觉得楼房已经太烫手了,风险很不可控。别人我不知道,我这人见好就收,不要挣最后一块钱。风险至少要是我能控制的,我控制不住我就不玩了。”陈达强说,当时商品房的涨幅已经超出很多炒房人的承受能力了。
卖掉彩虹城的房子以后,陈达强手里的钱将近100万。他从朋友处又借来了100多万,以250万的价格一次性付款买下了北锣鼓巷一套四合院。北京的南锣鼓巷紧挨地安门大街,其酒吧街是外国人来京重要的落脚之地。但这里的房子很多的公房,无法交易。“四合院资源挺稀缺的,绝大部分都是公房。”陈达强费尽工夫才找到的‘家私产四合院。
住进四合院以后,他立刻在中介公司标价300万出售,随着行情的看涨,他的标价最终达到380万的顶峰。那一段时间,没有工作的陈达强生活拮据,出行基本靠一辆老自行车。因为购房的大部分钱是借来的,到了2007年底,他已经开始有点着急要出手了。
就在那个电话之后不久,北京的炒房者圈子里就开始传说中大恒基老总刘益良要出事的小道消息,没过几天,报纸上新闻证实了这个传言――北京最大的房产中介中大恒基关闭门店达40家以上,包括刘益良及其弟弟在内的中大恒基10余名高管被检察机关批捕。从2007年11月深圳中天置业总裁蒋飞失踪开始的房产中介危机终于漫延到北京。
陈达强感叹:“准会想到刘晓光(北京首创老总,曾经的北京地主)这么牛的人会被抓起来呢?”
签约仪式发生在2008年1月底,陈达强来到其弟所住的中介公司把自己的四合院脱手,成交价格为340万。其弟弟是经手人及业绩获得者。从2006年8月以250万买入这套房子开始,把一年多的房租及其弟拿到的佣金算在内,陈达强几乎赚了100万。
房价的奥运综合征
陈达强是一个幸运者,没有成为击鼓传花的最后一人。但整个炒房圈子里有大把不幸的人。
他的个朋友在北京东北三环朝阳公园北的高澜大厦有三套100多平米的住宅。因为公摊面积大(占到30%),价格只标到了每平米13000元。
“因为位置好,价格比周边低,去年有