文档介绍：房价会不会降
中图分类号:F08文献标识码:A 文章编号:1008-925X(2010)12-0189-02
摘要:我们处在在一个高房价高企的时代,动辄上万的房价,已经成为压在80后肩头的沉重的大山。本文从今年房地产市场的整体分析出发,接着说明影响房价的原因。最后得出结论,房价不会有大幅度下跌的可能。
关键词:高房价上涨刚性需求

1、当前房地产情况综述【1】
前三季度,全国房地产开发投资33511亿元,%,其中,商品住宅投资23512亿元,%,%。
前三季度,,%;,%;,%,其中,,%。
前三季度,全国房地产开发企业完成土地购置面积
29083万平方米,%,土地购置费7111亿元,%。
前三季度,,%,增幅比1-。其中,%,%,%。前三季度,,%,增幅比1-。其中,%,%%。
全国房地产开发景气指数 9月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”),,。
【1】来自: 中国房地产信息网
2、房价上涨的原因
与其他商品比,房子是种特殊的商品,它既是消费品又是投资品。作为投资品有保值增值的功能。影响房价的因素包括:

既然房子是种商品侧一定会受到供求关系的影响。这是经济规律。房价的飞涨,主要受两个方面的影响:一是供需不平衡,供应少,需求多;二是供需不对位,高端房产,中低端房产的供应比例不协调。

供给方面,要建房子必须要有建设用地,由于土地资源的不可再生性,而且随着城市化进程大力发展,城市建设用地发展明显受到制约。供给的不会无限制的增长。
需求方面,包括刚性需求和投资需求,改善性住房需求等非刚性需求。刚性需求,是相对于弹性需求说的,指商品供求关系中受价格影响较小的需求,这些商品包括日常生活用品等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。对婚房的需求就是典型的刚性需求,中国的人口结构决定了现在对房子的需求会继续强劲。从国家统计局网站查询,得知第五次人口普查(2000年)数据,
现在是2010年末,这些年龄阶层的孩子现在长大***,迫切需要结婚,买房,开始独立生活,是现在购房的主力军。

在商品房房地产价格中,地价占有相当的比例。由于地价大幅度增高,房价也跟着水涨船高。从去年的各种“地王”就可以看出端倪。现在城市的建设用地越来越少,很多地方都是“一地难求”,“天价地”也屡见不鲜。对于绝大部分的开发商来说,成本增大了很多,要想维持利润有两种方式:一是房价不变。由于拿地的成本占了好大一部分,如果房价保持不变,