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文档介绍：房产经纪人宝典
第一章二手房专业知识与术语解释
授课人:郭建荣
中国房地产市场发展30年历程回顾
序章
一、中国地产发展30年回顾
从1978年的土地相关法规的调整算起,中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程,但是,即便如此,国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场,而是一个以政策为主导的政府市场。
2003年以来,随着中国与世界经济的联系越来越紧密,国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中,中央与各地政府、企业与金融机构,以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。
1、房地产发展的四个阶段
1978~1991年的理论突破与起步阶段
土地法、规划法的制定与实施,为房地产的发展提供了法律依据;
    深圳(罗湖区)房地产开发经验的示范作用,开始逐渐向全国推广。
1991~1995年非理性炒作与调整阶段
以邓小平南巡为标志,中国南方掀起了房地产开发的高潮,其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地,而随后急速的“硬着陆”,使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。
1、房地产发展的四个阶段
1995~2003年相对稳定的协调发展阶段
整体说来,这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期,整体表现稳健,市场价格与销售量平稳增长,各地市场全面稳步地成长,中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。
2003~2007年,调控、反调控与总体反思阶段
2003年中后期,国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象,政府为了稳定市场发展,开始进行全面的宏观调控,而2005~2006年则是政策出台最为密集的阶段。
第一节
房地产概述
第一节房地产概述
二、房地产概念
房地产是房产和地产和合称,是房屋、土地和附着于其上的各种权益(权利)的总和
房产是指房屋等建筑物和构筑物
地产是指仅供开发、使用、经营的土地
第一节房地产概述
三、房地产的特点
A、房产和地产的不可分割性
B、实体财产和财产权利有机结合
C、房地产是不动产
D、非标准化
第一节房地产概述
三、房地产的特点
A、房产和地产的不可分割性
通常,房地两者是不能分割,不能单独交易的,即使同一栋建筑也是不能截然分割的,房产要么按份共有,要么共同共有。
第一节房地产概述
三、房地产的特点
B、实体财产和财产权利有机结合
房地产投资开发周期长、投资大,一般都具有很大的价值,房地产不仅是一定空间范围内可见的有形的实体,在法律意义上,还存在着与房地产实体相关的各种经济关系以及由此形成的各种权利和义务。
它的核心权利是房屋所有权和土地使用权