文档介绍：西安华侨城曲江瓦胡同项目整体开发策略研究
谨呈:西安华侨城投资有限公司
本体质素理解
项目位于曲江新区,属于城市传统高端居住区,与城市核心区联系便捷,城市人文价值凸显
区
西安主城区
曲江新区
项目位于西安市曲江区,属于文化景观资源驱动下的城市高端居住区,与市中心联系便捷
项目位于西安市曲江区核心区域,,车型时间约17分钟;
曲江新区依托于城市文教中心雁塔区,片区内部具备丰富的人文景观资源,以唐文化为主题的旅游开发带动下使其近年来成为城市的热点,为西安市居住价值的最高点,西安绝对意义上的富人居住区。
位
车行时间约17分钟
项目所在区域路网发达,道路通达性好,公交系统处于不断完善中,享有轨道交通利好
交
通
雁南一路
雁南三路
雁展路
长安南路
朱雀路
天坛路
雁塔南路
翠华路
道路交通:
项目周边道路系统完善,
路网发达,其中在建的翠华
南路为双向四车道,未来直
接与南二环对接,雁展路为
双向四车道,贯穿东西,连
接高新区;
公共交通:
目前项目所在区域内公交
系统不太完善,仅有游9、
504、526等公交线,随着区域的发展,公交系统日趋成熟;
轨道交通:
地铁2号线将于2011年9月开通,本项目距离会展中心站不足1公里,能享有轨道交通利好;
地铁2号线
项目与曲江高端生活配套无缝对接,拥有五园一塔的人文景观休闲配套,及丰富的教育配套资源
配
套
大雁塔广场
植物园
大唐芙蓉园
曲江池遗址公园园
海洋馆
陕师大
外国语学院
国际会展中心
华东服饰广场
师大附中
大唐不夜城
生活配套:
西距西安国际展览中心900多米;
北邻西安国际会议中心\曲江宾馆;
逐渐投入使用的大唐不夜城总占地 967 亩, 总建面 65 万平方米,集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体中国西部第一文化MALL 。
景观休闲:
曲江休闲景观体系以五园一塔为核心,即大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公园。
教育配套:
西邻陕西师范大学、西安外国语学院和西北政法等高等学府;
;
延翠华路悲伤,还有翠华路小学,雁塔中学等教育配套,教育资源丰富。
曲江宾馆
西安国际会议中心
西北政法
唐城墙遗址公园
项目属于中等规模、中高容积率混合物业房地产开发项目
地
块
占地:约170亩
总建面:约46万平米
地块性质:住宅用地
容积率:-
地块使用年限:70年
地块内部地势平整,无明显地势高差;
地块内部无待拆建筑;
地块东南角存在土方,若判断不是建筑垃圾,则可加以利用;否则需要部分外运;
地块中间有在建的翠华南路,将地块自然分割为两部分。
中等规模、中高容积率、混合物业
项目属于二线城市传统高端居住区的拥有丰富教育配套的中等规模中高容积率的住宅项目
属
性
项目区位
曲江新区
城市尺度
位于西安市曲江新区,属于传统高端居住区;
距离城市核心区,车行时间约17分钟;
交通配套
路网发达
轨道利好
项目紧邻多条城市主干道,可便捷到达城市各个主要节点;
距离地铁2号线会展中心站约1公里,能享受地铁价值;
生活配套
高端生活配套
人文景观休闲配套
教育配套较丰富
与曲江高端生活配套无缝对接,享有五园一塔的人文景观休闲配套;
紧邻三所高等院校,一所省重点中学,拥有丰富教育资源;
自身禀赋
中等规模
中高容积率
住宅项目
项目总占地面积170亩;
-;
70年产权的住宅用地;
城市传统高端居住区/路网发达,高端生活配套,拥有丰富教育资源/中等规模,中高容积率的住宅项目
西安高端豪宅居住区核心、拥有多重资源禀赋的优质土地
拥有先天优质条件下,项目成功必须回答的三个问题
项目应选择怎样的开发模式,高价值城市综合体or稳健的住宅开发?
实现项目价值最大化目标下的开发节奏和策略是什么?
项目核心价值体系树立之下的形象和市场站位是怎么样的?
Q1
Q2
Q3
项目应选择怎样的开发模式,高价值城市综合体or稳健的住宅开发?
Q1
从企业战略发展角度与区域整体市场发展角度看项目应承载的使命是什么?
满足客户需求,为区域客户提供城市系统生活的优质配套
企业战略
使       命
通过独特的创想文化,致力提升中国人的生活品质
愿       景
成为中国最具创想文化和影响力的企业
品牌个性
人本、创造、坚定、卓越
品牌定位
优质生活的创想家
品牌承诺
切合中国人日益增长的品质需求,依托优秀团队的无限想象力,我们敢为人先地创造,以坚定的意志,不断追求卓越,为人们提供更具个性化的生活体验