文档介绍：2011年3月
遵义项目初步沟通提案
目标下的战略。
针对策划任务
天晟的思考脉络
明晰目标
发现问题&机会点
项目定位
发展方向及产品建议
一般房地产项目的营销目标
本项目终极营销目标。
塑造品牌
实现利润
快速变现
本项目的营销目标绝不仅限于此
本项目终极营销目标。
占地13万平方米
容积率10
成熟的政治中心/经济中心地块
相对于11万城镇人口的遵义县
130万平方米的超大开发量
它决不能仅仅只是一个房地产开发项目
我们必须站在城市发展的高度
审视它与公司;与城市;与经济;与商业;与文化之间的诸多千丝万缕的关系
让我们抽丝剥茧,来与您共同商议一个
影响城市生长;影响贵司发展的“十年大计”!
天晟观点One
必须站在城市复兴&土地重生的高度思考项目发展方向!
本项目终极营销目标。
本次提案重点需解决的问题。
问题1:如何站在城市运营的高度来确定项目总体定位?
问题2:如何在总体定位的思路下调整产品形态组合以及规划思路,确保项目现实价值和未来价值的最大化实现?
ChapterOne-区域解读,读懂南白镇
区域属性及定位
人口、经济、产业分析
区域房地产开发现状
商业现状
本项目在遵义县的位置
遵义市与贵州及重庆的区位关系
遵义县与遵义市的区位关系
重庆市
项目区位关系分析
区域属性及城市地位
遵义县——
中国历史文化名城
全市乃至黔北地区的经济、文化、交通中心
西南地区的重要城市之一
总体经济水平位居贵州省各主要城市前列。
遵义县域总人口121万人,,、。%。
,%,城镇居民人均可支配收入13750元,%。
区域属性及城市地位
南白镇——
遵义县人民政府所在地;
全县现代工业生产中心、商贸流通中心、科技信息中心、综合服务中心、县域的核心竞争区域和重要的旅游节点。