文档介绍：对于此次调控政策的轮番出台,究其出台利弊,不同方阵均有不同的理解
利弊?
效果?
万科再次突破1000亿销售业绩,绿城仅完成2011年销售目标的50%,为何楼市动荡下,房企的销售业绩却大相径庭?
发展?
第四季度住宅用地成交陷入低迷时,和黄等外资内地拿地却超过200亿,此时其为何会大动干戈?
2011
调控年
前言
引发了一系列令人费解的现象
前言
以上楼市热点问题会在
本篇2011年楼市深度剖析后得到答案
而此次报告的目的
希望从楼市热点现象中寻找启发与借鉴
为农工商地产2012战略方向提供参考
并对农房在售项目提出针对性的营销建议!
目录
PART1
政策解析篇
PART2
名企借鉴篇
PART3
战略建议篇
农工商集团2012战略建议
PART4
项目详析篇
附录:长三角城市房地产投资价值研究
缘起——调控背景
PART1
楼市解析篇
出台——调控解读
影响——调控效果
国际背景
国内背景
信贷大规模扩张
房价高位上行
房地产投机过热
外汇储备过高
欧洲危机来袭,经济面临二次触底
国际形势动荡
华尔街抗议及游行
抗议新紧缩政策希腊爆最大规模示威游行
两大背景六大因素
历年各大区域楼市崩盘
日本
香港
美国
2006年后,受次贷危机影响,美国楼市急剧下滑
90年代初,日本房地产市场泡沫破裂
1997年,亚洲金融危机,香港楼市崩盘
在国内外经济动荡,中国房地产泡沫逐渐显现时,为防止楼市历史惨剧的重演,中国政府在2011年连续出台了一系列楼市调控政策。
调控背景
一个宗旨:使用强制性手段也要将中稳、健康、持续的发展轨迹。对楼市长期而言,利大于弊。

第一条:进一步落实地方政府责任
第二条:加大保障性安居工程建设力度。
第三条:严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
第四条:强化差别化住房信贷政策。
第五条:严格住房用地供应管理。
第六条:合理引导住房需求
第七条:落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
第八条:坚持和强化舆论引导
2011年1月28日起,限购令出台,并对居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征税,起征面积为人均60平方米,%%

..9 ,

第一条:加强商品住房销售方案备案审核。
第二条:加强商品住房预订行为监管
 第三条:继续严格执行住房限售政策。
第四条:开展房地产经纪市场专项整治。

2月、4月、7月加息
点评:史上最严空前绝后
2011重要政策解读:
政策原文:
(三)调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。(六)原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
解读:强调购买资格、提高置业门槛,控制总需求扭转供销比来平抑房价
原中央限购政策:各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。原上海政策规定:暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。该条与之前的限购令(只能再购1套)相比,更严厉地加以控制。即第三套房完全停购。根据“国八条”的要求,京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。
杀伤指数: