文档介绍：谨呈:秦皇岛海洋置业有限公司
秦皇岛海洋新城项目
整体定位与开发策略研究
报告研究思路
p Part 1 本体概况与属性界定
p Part 2 发展目标与问题梳理
p Part 3 城市与区域发展研究
p Part 4 市场环境研究
p Part 5 发展策略与整体定位
p Part 6 整体规划及分期开发建议
p Part 7 整体规划及分期开发建议
本报告是严格保密的。 2
Part 1 本体概况与属性界定
本报告是严格保密的。 3
【区位】项目位于秦皇岛海港区西侧,文体教育组团区内,距离城市
中心区仅5分钟车程,区域认知度高
p秦皇岛主要功能区:秦皇岛沿海分布
海港区、北戴河区、山海关3大城市功
能区,2006年规划出北戴河新区作为
新的城市组团。北戴河新区北戴河区海港区
山海关区
p项目位置:项目位于秦皇岛海港区西 50km 25km
25km
侧,处于海港区中心核心区和北戴河之
间的核心位置,属于秦皇岛经济技术开
发区的文教体育产业区。
p区域认识度:项目距离市核心区距离
较近,大约4—6公里,属于认知度较高
里
4公
的区域。
里
6公
本报告是严格保密的。
【资源条件】项目地块距海的直线距离分别为400米和950米,二
线海景资源,临海而不亲海,具备最佳居住舒适度
p与海距离:
山东堡:距离海的距离较
近,直线距离400米;前道西、
西白塔岭和东白塔岭:直线
850米
距海950米。
0米
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p观海居住效果: 从观海的角
度来看,项目具有二线海景
资源,临海而不亲,具备最
佳居住舒适度。
p项目临近的海为已开发的
海滨浴场,有海豚表演馆和
新澳海底世界馆,为海港区
开发较好、娱乐项目较多的说明:本次研究涉及上述四个地块,四个地块均位于河北大街上,四个地块之间的
的海区域。距离较近,因此在研究中,不仅要考虑每个地块的定位规划、物业发展,更重要
的是要考虑四个地块之间的协同关系,将其作为一个整体,实现价值最大化。
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【资源条件】同时,项目临近奥运会体育场馆,且周边大学林
立,文体教育资源丰富
p文体资源:项目西白塔岭和前道西地块
1 与国家奥林匹克中心体育馆仅一路之隔;
3 p教育资源:项目周边有东北大学秦皇岛
2
5 4 分校、燕山大学、河北科技大学、中国体
8 9 育学校(国家体育总局足球训练基地)等
7
6 多达10余所大学,可见项目拥有极为丰富
10
的文体教育资源。
序号学校序号学校
1 东北大学分校 6 中国地质大学实习基地
2 河北科技师范学院 7 警察学校
3 燕山大学 8 海关学校
4 河北科技师范学院 9 中国环境管理干部学院
欧美学院
5 大庆石油学院 10 中国体育学校(国家体
育总局足球训练基地)
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【交通条件】项目位于秦皇岛市的城市主干道河北大街上,同时临
近205国道,道路通达性良好,交通便捷
交通现状:
p项目地块均位于河北大街沿线,
沿河北大街,可直达秦皇岛海港核
心区,大约10分钟的车程;
区
p同时地块北侧临近205国道,西心
核
市
侧靠近滨海大道,沿205国道和滨城
至
海大道均可直达北戴河旅游度假
道
国街
区,也只需15分钟左右的时间。 5
0 大
2 北
河
未来交通:
p秦皇岛政府目前开始启动快速路区
游
的建设,建设完毕后,交通条件将旅
河
再次提升,项目到达城市核心区、戴滨
北海
山海关区、南北戴河区域的时间将至大
道
进一步缩短。
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【居住/商业氛围】区域内目前多为待拆迁的村民住宅房,居住意象尚且欠佳;
同时无大型集中商业,基本全是小型临街店铺,档次较低。但未来规划项目较
多,升级改造速度加快、强度加大
p居住现状:项目区域内大型住宅燕大小区
社区较少,有燕大小区、世纪海洋
花园、森林逸城等少数几个,其余
多数为村民平房住宅,区域内整体
居住意象尚且不佳。
p商业现状:项目区域内多为档次 1 世纪海洋花园
较低的小型临街店铺,无大型集中
商业; 3 2
金梦海湾
p未来:未来规划项目较多,除本
项目外,还有金梦海湾项目,嘉里森林逸城
等大牌开发商将加入金梦海湾项目
的开发,势必加快区域的升级改
造,大大提升区域未来的居住意象。
村民住宅
河北大街西段沿线商业山本报告是严格保密的。东堡-河北大街沿线商业山东堡东侧-文盛路