文档介绍：毕业论文(设计)开题报告
题目: 抑制房地产泡沫的法律对策—以土地法为视角
专业:法学
一、选题的背景、意义(所选课题的历史背景、国内外研究现状和发展趋势)
(一)抑制房地产泡沫的法律对策的研究背景
房地产业在我国国民经济中占重要地位。我国现行的城镇建设用地使用权制度,是计划经济体制时期实行的以无偿、无期为特征的行政划拨土地使用制的产物。土地是人类生存之母,人类社会的种种利益冲突莫过于土地利益冲突。最近一段时间,关于房价问题上至国务院下至普通百姓无人不关心。房价,一个关系民生的问题已经成为社会的焦点。今年,我国的房价起伏不定。不同的城市涨落更是相差甚大。但仔细分析,我国的房价上涨并不能说明其成本在上涨。房地产泡沫是房地产价格在人为因素的作用下严重脱离其实际价值而持续上涨的不正常状态。联合国人居中心与世界银行认为,一套住房的合理价格应该是居民家庭年收入的2~3倍,最多不应超过6倍,而目前我国许多城市房价与居民家庭年收入之比已达到20:1以上,可见我国房地产泡沫已经到了十分危险的地步。国务院常务会议指出:“房地产领域的一些问题尚未根本解决,主要是大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地长市场秩序比较混乱。”房地产市场表现出严重的市场失灵现象:开发商通过虚构交易,恶意炒作房价等手段获得暴利。在房地产市场上还存在着暗箱操作,哄抬地价的现象。这就需要国家出台法律政策对房地产市场进行控制。
近两年国家出台一系列政策抑制房地产市场的泡沫, 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给; 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨; 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%; 国土部强调房地产用地监管将开展突击检查产市场平稳健康发展; 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者; 住建部: 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%; 住建部要求商品住房严格实行购房实名制等。
当前我国房地产市场的泡沫是值得警惕的如果不从法制上加以规范和引导,将会导致金融危机和社会经济的动荡,从而进一步对整个国民经济产生巨大的、不利的冲击。如何保障贫者、弱者也可以享有一块土地、一片天空的自然权利的问题;如何防止房地产过分投机从而导致地价、房价暴涨,剥削市民“生命维持和发展权利”的问题这些问题的解决,多还有待于法律部门的调整。
(二)研究抑制房地产泡沫的法律对策的意义
房地产泡沫的危害是巨大的,它不仅仅是一个经济领域的问题,还是一个严肃的政治问题,对该问题的处理将影响到我国经济发展和社会稳定的全局。然而,房地产泡沫的治理是一个复杂而长期的系统社会工程。在现代法治社会,法律制度的完善是抑制房地产泡沫的最根本、最有效的手段。要达到长期稳定地抑制房地产泡沫的目标,上述各种相关法律制度不能孤立地实施,而应该综合运用、相互配合,因此,加强房地产方面的立法和执法工作,从制度层面上对房地产业进行有效调控,才是抑制房地产泡沫最根本最有效的措施。在这种态势下,要建立和谐的社会主义社会,我们必须运用一切法律手段和政策手段格外细心地调整城市