文档介绍：2010年12月
本体分析
借力盛世天下,又一升级力作
双盘同出,两面夹攻,打造区域新地标
总建面数五十万平米的庞大体量,武清居住文化的颠峰之作
“盛世”系列产品价值传递与提升,既是挑战又是机遇
盛世天下
盛世年华
升级
地块现状
武清新城拓展区域,区位条件一般,
产品线丰富,区域内复合型大盘
新城主居住区
武清区土地整理中心
规划中的公交车站
新建居住社区
农用耕地
地块整体位于新城主居住区西侧1公里处,与杨村小世界相距500米,周边主要以新建住宅社区与农用耕地为主。
地块现状
地块三
地块一
地块二
项目用地面积
用地性质
容积率
建筑密度
绿化率
停车位
地块一
㎡
商业 7692㎡
3
%
30%
640
公寓式住宅㎡
㎡
地块二
㎡
㎡

%
28%
1360
㎡
㎡
商业21000㎡
幼儿园3000㎡
地块三
㎡
商业住宅42894㎡

%
35%
740
㎡
商业7692㎡
会所1500㎡
居住公寓
住宅
四拼别墅
六拼别墅
地块素质
高容积率居住大盘;地块分散不利于整体规划
本案
京津城际列车
武清站
武清文化广场
雍阳西道
强国道
翠亨路
规划路
地块一
地块二
地块三
北岸尚城
雍景园
运河
四幼
九小
七中
市政规划广场
雍阳西道
运河分支
北岸尚城
亨通花园
项目
四至
N
东临京福路
南临景观河、强国道
北临雍阳西道
西侧为北岸尚城
交通价值
雍阳西道
高铁
运河
项目位于武清新城区,紧靠武清开发区,紧邻武清城区主要道路,行政单位集中的雍阳西道,受到运河及高铁文化的支持,又处于武清城市发展主方向上
高铁的建成带动人流,提升区域价值
教育价值
区域内的教育资源丰富,基本上每一个居住区都会拥有一所学校
杨村九小
杨村六中
杨村二小
英华学校
杨村七中
杨村四幼
配套价值
集医疗、休闲、购物等精华资源于一体
西苑公园
武清中医院
武清空腔医院
世纪商场
广播电视中心
武清区政府
市政广场
家乐超市
武清区人民医院
地块优势
地块劣势
项目位于新城区,离集中商业区较远,影响未来生活便利性;
武清高容积率居住大盘;地块分散不利于整体规划;
项目位于新城区,周边成熟社区集中,生活氛围浓厚;
紧邻高铁,巨大人流带动区域价值的提升;
区域内有英华学校等教育资源丰富;