文档介绍："两年前的新城首府,为常州的豪宅市场开了先河"
"大常州的豪宅已进入快速成长期
如今我们要做的,是超越"
军情观察及战略研究报告
绿城常州项目
我们是绿城人,是理想主义的实践者
我们正处于文化与市场的转型时代,生产的是承载人类精神、传承人类文明的产品。
我们相信:讲道义,走正道,得正果;种瓜得瓜,种豆得豆。 人品即产品,生命多精彩,产品多精彩
我们的核心价值观: 真诚、善意、精致、完美
我们的使命: 为员工创造平台,为客户创造价值,为城市创造美丽,为社会创造财富
<解读绿城>
一切从尊重绿城、产品与城市开始
献给这座普通却不凡的的城市
→本项目的立基占位
→本项目“在城市运营产生的关系及影响”之高度广度思维
→本项目的超越与有效需求衡量标准
→品牌与推广的大策略系统
今日提案内容大纲
城市布局呈现“一城、七片”的组团、片区式空间结构,引导人口外移。
构建“一城、七片”的城市布局结构:
“一城”:常州主城区
“七片”:即主城外围的七个片区
常州城市发展研究/城镇体系分析
分类
构成
区域
组团/发展片
主城区
8个组团
城北
新港组团、新龙组团
城中
高新组团、城西组团
中心组团、城东组团
城南
湖塘组团、武南组团
主城外围
7个片区
东部
东北城镇发展片、城东城镇发展片、东南城镇发展片
西部
西北城镇发展片、西部城镇发展片、卜戈城镇发展片、西南城镇发展片
城市发展格局坚持“优化中心、拓展南北、完善东西”的方向,南北向成为城市发展主轴。
中心城市坚持“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”的发展方向,拓展城市框架,加快南北两翼建设,优先建设南部新城核心区,着力改变长期以来单中心向外扩展的城市空间布局结构,引导人口外移,初步形成多组团绿色开敞、相对分散、功能完善、联接通畅、环境优美的现代化城市格局。
城中:建设城市商业中心
城北:突出产业发展功能
城南:生态人文新城建设
城东:城乡特色产业基地
城西: 产业基地、物流集散中心
中心城区
商业中心
产业基地
物流集散
中心
新型
城乡特色
产业基地
太湖湾旅游城
西太湖生态城
产业发展
新城建设
常州城市发展研究/城镇体系分析
中心城区经营时序:优化中心拓展南北完善东西
分期
规划范围
规划定位
重点建设项目
一
期
:
优
化
提
升
中
心
城
区
中心城区:
北至沪宁高速公路,东、南至联三高速公路,西至西绕城高速公路
常州城市本体,主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等。
“两圈”(市河和京杭运河文化景观圈)
“五区”(三个历史文化街区和城北现代旅游休闲区、淹城遗址公园和滆湖旅游休闲区)
“一城”(以高等职教为特色的高等职教基地)
“三园”(城北国家级常州高新技术产业园区、城西工业园区、城东工业园区)
“三中心”(公共服务中心、商贸中心、文化中心)。
随着常州市市政府的北迁,行政中心的划分职能也将相应地北移。城市中心区域的重心将倾向于商业和住宅的发展。将加大力度经营常州市的商业圈,继续努力建设城市的商业中心。
1
2
2
3
3
常州城市发展研究/城镇体系分析
分期
规划范围
规划定位
重点建设项目
二
期
:
拓
展
南
北
南翼:
即武南组团。范围为联三高速公路南,南至公路大外环南线。
主要功能为发展高新技术产业、现代物流业、生活居住和休闲度假。
“一园”(武进高新技术产业南园)
“两区”(常州环滆湖休闲度假区和武南生态居住区)
北翼:
包括新龙、新港二个组团。范围为北至长江,南至沪宁高速公路。
主要功能为现代生活居住、港口和现代制造业基地。
“一港”(长江常州港)
“一区”(滨江工业区)、
“一城”(新龙新城)
“二园”(电子工业园和环保产业园)。
城市南部以大学城和太湖为核心资源,着力推进高素质人力资源培育基地、生态城和新兴旅游度假区的新城建设。
城市北部突出高新产业发展功能,加快沿江产业区及服务配套建设;
而新政府的入驻代表着城市重心向北迁移,区位优势开始显现。
中心城区经营时序:优化中心拓展南北完善东西
常州城市发展研究/城镇体系分析