文档介绍：研究性学习小论文
中国房价现状与未来走势探究
班级:高二(12)班
小组人员:
中国房价现状与未来走势探究
1998年房改以来,尤其是近几年以来,中国各地的房价都出现了很大的涨幅,大多数地区的房价涨了几倍,有的地区的涨幅甚至达到了十倍以上。买不起、住房难,已成为一大社会问题。房价居高不下,原因何在?未来走势如何?有何措施?我兴趣小组特对此进行探究。
一、原因探究
资料分析
根据有关统计资料,就现状论房价和收入比例来说,一般均收入的4-6倍,中国最大已经达20倍以上了。以北京为例,3000—15000元人民币的月薪处处可见,然而收入主要用于支付租房或还贷。中国房价飙升失控原因,众说纷纭。
我们小组收集了关于房价的大量资料,其大致可以分如下几类:一、国家住房政策规划不足,摸着石头过河,把关乎民生的住房完全交给市场,市场失灵; 二、地方政府追求GDP快速增长,把房地产作为支柱产业,地方财政收入过分依赖房地产收入;三、银行贷款政策和房屋预售制度,以及国内低利率和国际上对人民币升值预期,导致流动性过剩;四、中国的人口基数大和城镇化进程,需求大,开工以及交房供应不足,供求关系失衡;五、以开发商为代表的利益集团,处在原始资本积累阶段,缺乏社会责任,急功近利,是房价飙升直接推手。
分析收集到相关资料,结合多方观点,房价为什么会这么高呢?我们研究小组提出以下看法:

中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求:中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套,仅能满足不到一半新增家庭的需求。
随着城市化进程加快,农民持续增收,导致大量人口迁入城镇,造成住房紧张的局面,导致房产市场供不应求,使得房价飙升。如果不能加大投资与供给,长期的供不应求现象无法缓解。

工、中、建、农四大银行和许多股份制银行独立运营,贷款市场竞争激烈,再上房屋的预售制度,给了许多“空手套白狼”的开发商可乘之机。例如开放商用500万开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从另一个银行再贷款2000万,再用其中的1000万开发一套售价更高的房子来找第三家银行抵押贷款4000万元。于是,这个开发商就利用了这一漏洞,使之成为一个滚雪球的疯狂贷款模式。这样,开发商关注的就不是房子卖不卖的出去,而是房价得高。

中国人对房子的情结太重。中国人的传统观念是“先成家,后立业”。这家,说的是家庭,还有自己的房子。一家人即使团聚在一起,如果不是在自己的房子一起过,也称不上是“家庭”,永远觉得是在漂泊。无房子不成家,这就是中国人对房子的依赖。许多80后要结婚, “长辈首付、自己还贷”购房状况,屡见不鲜。地产商自然看破这点,无论房价怎么高,也不愁房子卖不出去。
专家学者“房价上涨论”
在房产火暴时期,很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、连续上涨、绝不会跌的观点。为房产既得利益者摇旗呐喊,说什么“房价将持续上涨”、“北京房价五年将翻番”、“上海房价将达到30万元一平方”等等。表面看来,他们的说法在过去几年的