文档介绍：中国房价的现状、成因及应对方法
近年来中国房价持续稳定上涨,中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。目前中国各类城市的房价的急剧走高有目共堵,百姓的购房负担急剧上升,演绎了“蜗居”的场面。房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题,也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。据最新消息报道在北上广等大城市的房价均价已超过1. 2万每平方米,如此高昂的房价让无数人只能望房兴叹。那么,造成中国房价持续走高的原因是什么?该如何解决这个问题?本文将就这两个问题展开讨论。
一、房价居高不下的原因
在房价非理性狂飙过程中,持房价走高的有两种力量:一是居民的自住性需求,二是富人的投机需求。处在社会底层的、经济能力较差的人想方设法也要买一套房,让自己具有定所,这也是人之常情,衣食住行乃是人的基本要求。处在社会上层的,经济能力强的人有能力并且积极购买2套或2套以上的的房产,或自用或做投资。富人的投机需求极大地推动了房价上涨。
另一方面,就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的,而主要集中在大中城市。大中城市的可见,房价的高涨根本上经济、环境、教育、医疗等水平都远高于农村城镇等,新生代农民工普遍都希望能在大城市扎根。但是在中均的社会,大城市的房价会受到富裕阶层强大购买力的支撑,从而在短期内很难降下来,这是像北京、上海、广州以及其他省会城市房价持续高涨的基础。
当前房价的高昂主要不在于建筑成本,而主要是地价、利润和租金这三方面。现在土地在社会大众间的分配越来越不平衡,大量的土地集中在少数人手中,,土地的占有者也就越可以操纵土地的供给以获利。
就地价费而言,在政府垄断土地的情况下,这些费用都纳入了政府的口袋,成为财政收入的重要来源。而就关系疏通费而言,这反映出当前社会制度是很不完善的,也正是不完善的管制造成了大量的寻租成本和内生交易费用,这些最终都要由普通社会大众来承担,从而人为造成了当前这种高昂房价。
二、解决中国房价居高不下难题的方法
虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价,像限购,大力建保障房等,都起到一定成效但离抑制高房价还很远,所以我们必须采取更有效的措施去打压房价:
。加强房地产市场宏观调控的根本目的,是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展,更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。因此,调控要坚持积极稳妥、把握力度的原则。既要积极采取措施,尽快把房价上涨的势头控制住,又要防止措施不当而导致房地产市场大起大落。同时,调控工作要突出重点。一方面,要采取有效措施增加中低价位普通商品房以及经济适用住房的供给;另一方面,要重点围绕需求做好文章:要遏制投机性炒房,控制投资性购房,合理引导住房消费。
,完善市场信息披露制度。全面监测房地产市场运行,给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。不断加强房地产市场信息系统建设,提高各类房地产市场的透明度,逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格,更好地发挥市场功能,改善投资结构,