文档介绍：◎提案程序
推广思路
市场分析》
客户分析》
整体定位》
价值提升》
营销策略》
10年大盘林立的昆阳地产市场, 如何树立瑞阳国际公馆的独特气质?如何通过瑞阳国际公馆,丰满/提升安庆房开品牌形象?
一切从市场开始》》
三角洲思考——
新政下的温州,房产何去何从?/ 城市西优东扩,项目何去何从?
PART1 城市的需求
A、新政下的温州,房产何去何从?
近期房地产市场调控政策
2010-04-13
第三次上调存款准备金率
央行
2010-05-02
个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年
2009-12-09
打击囤地炒地:拿地首付不低于50%
5部委
2009-12-17
五年内住房转让全额征收营业税
财政部
2009-12-23
上调准备金率强力遏制信贷冲锋
央行
2010-01-12
发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
银监会
2010-02-20
强调房地产用地监管将开展突击检查
国土部
2010-03-10
要求78家非地产主业央企15天退出方案
国资委
2010-03-18
银行不得对投机投资购房贷款
银监会
2010-04-11
加快保障房建设遏制房价过快上涨
住建部
贷款买二套房首付不得低于50%
国务院常务会
2010-04-15
房价过高地区可暂停发放第三套房贷
国务院
2010-04-17
商品房严格实行购房实名制
住建部
2010-04-19
二套房以住房套数界定,不再以贷款为准
银监会
2010-04-21
后续调控政策》》》
房产保有税? 呼之欲出!
目的:
1、严厉打击投资投机购房炒房
2、打击开发商囤地闲地
3、遏制房价上涨
4、遏制流动性过剩
说明:
1、政府的思路开始改变
强化了房地产的消费属性和民生保障属性,不再过于依赖房地产业来刺激经济增长。
2、政府的态度和决心
中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。
温州楼市19条回顾
其中“杀手锏”是:
1、全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售。
批准预售的商品房项目,全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售,开盘当天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。在开盘之前,开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房;不得以任何方式收取或变相收取定(订)金;不得要求预购房人将押金、诚信金等存到房地产开发企业或其指定的预购房人本人以外的账户。
2、实施一人一房购买制。
每商品房买卖的报名、摇号、认购以及签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》,必须使用同一姓名和身份证明,否则认购无效。每次商品房公开销售,一份有效身份证明只能报名申购一次,通过摇号等方式取得认购资格的购房者,一人只能认购一套住房。