文档介绍：安顺房地产市场调研报告
调研目的
对安顺市房地产住宅和商业市场,展开一次有针对性、较为全面、深入的市场调查。本着以其它项目为鉴,力求通过本次市场调研,论证本项目在安顺市场的可行性。
安顺市区域研究
二、区域篇
安顺市房地产市场研究
三、市场篇
安顺市商业市场研究
四、商业篇
结构导图
报告结构及思路:
国内房地产行业政策解析
一、宏观篇
安顺市商业市场研究
四、商业篇
安顺市商业市场研究
四、商业篇
地块开发周期研究
五、开发篇
国内房地产行业政策解析
新国八条
从税收、信贷和舆论方面加大对投资性需求的抑制
三管齐下控房价
运用财政、金融和税收的手段来调节市场
新国五条
首次把遏制投机投资需求放在合理引导住房需求之前
三限齐下
2011
46城限购
120城限价
严厉的限贷
中央经济工作会议
提出建设多层次住房体系,高端靠遏制,中端靠市场,低端靠保障
住建部
满足首套房需求,消除非户籍人员购买当地商品房的制度性保障。
人民日报
以“鼓励消费,遏制投资”为目标适度调整房地产调控方式
央行
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满足首套房需求,下调存款准备金率
从强调“遏制”到强调“精准性”过度
2011年至2012年政策走势
精准性政策调控成未来楼市发展趋势
部分地方政府由于微调幅度过大,难逃中央的干预, 终只是昙花一现。如,芜湖针对自主购房者的契税优惠和购房补贴政策在鼓励刚需的同时,也给投资投机性需求开了条口子,与“有保有压”的调控思路背道而驰,因此刚出台三天便夭折了。早前佛山直接松绑限购, 赤裸裸地鼓励投资性需求,留下了“一日游”的话柄;而成都在限购审核环节的放松则透露出对投资投机性需求的暧昧态度,也给限购取消留足了遐想空间,因此胎死腹中。
限购短期内不会取消,市场面对政策调控的“持久战”。同时,首套房需求得到适当放松。
另外,各地针对刚需或改善性需求的松绑则得到了默许。主要涉及信贷松动、购房优惠、价格限制等方面。信贷微调使得过去“一刀切”的房贷紧缩得到改善,切实降低了刚需和改善性需求的购房成本。如,南京、合肥等地放宽公积金贷款;北京、深圳等地年初首套房贷恢复至基准利率。购房优惠则主要通过经济或者制度方面的优惠吸引刚需入市。如重庆、杭州的购房补贴;长春、无锡等地放宽购房落户门槛。价格限制的放松则有利于调节供求关系。如,北京、武汉等地相继上调普通住宅标准使得市场上有更多满足刚需的普通住宅;中山调高限价上限也扩大了有效供应。
去年底,部分地方政府为吸引开放商购地,被迫放松土地出让条。年初,土地市场依然冷清,北京、上海大幅调低土地出让金预期,宅地供应下调也基本无悬念,为后续出让条件的微调埋下伏笔。预计今年多地将在出让条件方面做调整,或直接调低地价。而地价下行也将从源头上降低房屋成本,有利于促进房价合理回归。
地价下行,土地供应量减少成为今年土地市场的必然走势。
安顺市区域研究
二、区域篇
安顺市房地产市场研究
三、市场篇
安顺市商业市场研究
四、商业篇
结构导图
报告结构及思路:
宏观市场研究
一、宏观篇
地块开发周期研究
五、开发篇
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安顺市经济发展状况
角色篇
安顺市在贵州的角色地位分析
贵州地位:贵州是西部大开发的重要省份,是西电东输的枢纽,具有丰富的矿物资源和旅游资源,“两烟一酒”也是贵州的重要支柱产业。
贵州具有丰富的水利和焦煤资源,已是西电东输的重要枢纽省份。
贵州有色金属金属工业在全国同行业中处于重要地位,是贵州重点发展特色产业。
磷化工已是贵州支柱产业之一,成为中国的“磷大省”。
在西部发展中,贵州大力振兴发展制造业,拟定高速发展电子信息产品制造业和软件业。
“两烟一酒”是贵州传统的支柱产业和财源。
贵州省旅游业成为贵州国民经济中投资少,发展最快,效益最佳,最具活力的产业之一。
贵阳
安顺
在全国看贵州
在贵州看贵阳
在贵阳看安顺