文档介绍：今天提案的内容
祈福新邨广告推广环境分析
祈福集团品牌建设思路
第一部分:
祈福新邨广告推广环境分析
一、广州地产宏观发展大势
1、广州市总体
广州楼市的投资总量稳中有升,投资趋向理性。
,同比增长5%;房屋建筑施工面积达3616万平方米,同比增长4%;,%。依照2003年的增长率,预计今年投资总量将达到430亿元。
全市成交量略超供应量,楼价稳中略降?
2003年广州市房屋交易总量达1639万平方米,金额604亿元,同比均有较大增长。广州楼价呈稳中有降。其中,%,%。
2004年政府的市政开发重点,将会沿着大学城、会展中心,一直到新城区、南沙地铁的三号线和四号线一路进行。
今年的热点区域,可说是分布于城东南西北四大点上,比如,东圃板块、城西板块、革新路新滨江板块、白云大道北等。这几个板块因为市政建设、开发商的资金投入、新盘的启动,注定是要热起来的。
广东省国土资源厅将通过进一步严格土地过期回收制度,逐步建立土地储备制度等方式,严格控制房地产开发用地的市场供应。广州决定今年起实行一次性缴清地价,土地市场门槛大幅增高,对于前两年拿地的开发商来说,却可能是一个“释放期”。多数开发商要先把手头上的土地做完,才会考虑拿地。
四大热点板块
城西板块:2003年在广州以近8亿元拿下珠江新城4块地的富力集团,今年将会把发展重心放在城西,占地约33万平方米的富力桃园是富力集团占据城西板块、与城启集团荔港南湾、万科城市花园对撼的力作,同时他们在珠江新城的商业项目也令业界关注。
“新滨江板块”:位于滨江西,由现有的滨江西路和规划的环岛路连通组成,市政府现正大力推行“新滨江环岛路”的建设,恒大金碧湾、城启广船集装箱厂项目、城启洲头咀项目等几个革新路新项目,加上在售当中的光大花园,不难成为热点区域。
华南板块:2003年华南板块楼盘竞相推出了高层产品,2004年该区将更加热闹,新项目有珊瑚湾畔、东海花园、自在城市花园、中海蓝湾等,星河湾的海怡半岛项目也在积极筹备中。
东圃板块:一带的新项目有美林湖畔花园、保利科技城项目、合生科技城项目等,白云大道北端有时代玫瑰园等。
2、番禺区情况
番禺成交占三成,市场的吸纳能力保持旺盛
番禺区商品房成交量位于各区前列,,%;番禺区的二手房屋成交量最大,。
高层住宅番禺阻力不小
广州十区高层住宅成交量与同期批准预售量有28万平方米的缺口。原因是番禺区的高层住宅成交量远低于同期批准预售量,,。
3、南部新兴板块发展状况
南部规划区:
广州科学城——琶洲国际会展中心——广州生物岛——广州大学城——广州新城——南沙经济技术开发区——南沙新港的“南拓轴”
地产南拓区
琶洲会展科技居住区——华南板块中央居住区——广州新城未来都会区——南沙滨海生活区
琶洲:地产南拓的龙头
定位:琶洲将逐渐形成以知识阶层为主导的会展科技居住区,会展经济与科技文化、旅游文化。造就出一个现代化的城市副中心。

琶洲岛总体规划为三个区域:其一为中等密度集合式居住区,内设“白领区”和“商务公寓区”;其二是会展区;其三是包括琶洲岛在内的生态文化旅游区。政府在琶洲的“红线储备”可出让用地面积98万平方米,总建筑面积160万平方米,主要是与会展中心区相配套的商务办公、酒店、居住用地。在广交会全面进驻、地铁二号线全线贯通、广州大学城及生物岛等多个可预期利好的刺激下,琶洲在2004年将是最阳光灿烂的一年。
地产启动:目前该区域已发售的楼盘有雅郡、大家庭花园、会展星城、信步闲庭等。珠江地产在琶洲建造的“新洲高新科技园”现在已经动工,规划用地约1000亩,将会建成一座崭新的现代化高新科技园,以产业大厦为主,融现代办公与生产于一体;产业大厦将以公寓别墅为主,还有酒店。该项目预计在明年三月推出首期。