文档介绍：草根
2017-11-01
调研
环保限产预期较高地产热度温和回落
核心提示
地产:“房住不炒”政策坚定投资热度温和回落 P1
(1)虽国庆假期成交量萎缩较严重,但全月推盘量略有增加,使得十月成交量低位回升。(2)
银行端消费贷审查趋严,但无法完全杜绝贷款流入楼市。(3)四季度土地供应有所增加,多地全
年土地供应完成率同比提高。高价地频出受到遏制,土地市场略有降温。(4)二手房市场持续走
低,但年底有望企稳反弹。
银行:信贷投放稳中有降定向降准影响不大 P4
(1)。新增信贷依旧以企业为主,同时个人贷款需求明显
回升。(2)10月平均贷款利率上涨速度放缓,不良贷款率进一步下降。定向降准对银行四季度信
贷投放影响不大。(3)消费贷审查愈发严格,“十九大”后监管还会继续收紧。
钢铁:环保限产预期较高钢材库存低位波动 P6
(1)10 月销量环比下滑,近期供需相对平衡。(2)环保限产全面铺开或支撑价格维持高位。
(3)承担居民集中供暖任务的钢铁企业生产受限程度或相对较轻。
水泥:价格上涨销量下滑地产需求逐步转弱 P7
水泥价格延续涨势,受南方降雨、北方降温影响,销量不及预期。基建需求保持稳定,地产需求
逐步转弱。浙江、江西环保督查趋严,辽宁、重庆环保督查有所放松。
汽车:市场增速有所放缓新能源车持续强势 P8
假期影响主机厂供货速度加上车企产能受限,10 月市场增速有所回落。吉利销量逆势上扬,优惠
力度进一步加码。新能源市场好于预期,库存水平保持稳定。
集运:圣诞货量高于预期航运进入旺季行情 P10
虽然环保干扰犹在,受圣诞节备货、广交会订单增多等因素影响,10月份出货量高于预期。预计
下月货量略有增加,运价小幅提升。
家电:十月市场不及预期客流销量均有回落 P11
国庆假期出游较多客流量减少,叠加客户对“双十一”促销优惠期望较高,十月家电销量不及预
期。预计“双十一”将带来销量大幅回升。
草根调研组: 吴静成沅铭(地产) 夏天然(银行) 徐冬冬(钢铁) 陈秋祺(水泥) 曹尚舟(汽车) 杨吉(集运) 金文熙(家电)
莫尼塔(上海)信息咨询有限公司
调
研
房地产:“房住不炒”政策坚定投资热度温和回落
由于国庆长假出游人数激增,叠加开发商并未集中放盘,国庆期间成交量同比大幅萎缩,但全月
推盘环比略有增加,使得成交量低位回升,符合上月预期,预计下月推盘量仍会增加。银行对消
费贷审查趋严,但无法完全杜绝贷款流入楼市。四季度土地供应有所增加,高价地受到遏制,土
地市场略有降温。二手房市场持续走低,但有望年底企稳反弹。
本月推盘略有增加三线新盘依旧热销
进入“银十月”,市场延续九月“旺季不旺”走势,长假期间成交量萎缩明显,但节后推盘量略有
回升,使得整体市场成交低位抬头。武汉、济南、西安等地新盘供应环比小幅增加;整体一二线
城市预售证发放规模仍维持低位。限价政策短期内未见松动可能,杭州、武汉、西安等地少量有
销售业绩压力的楼盘采取“小步放盘”策略,也有部分资金链紧张项目妥协“指导价”推盘。受
访者表示,由于今年大部分开发商销售业绩完成良好,预计明年一季度供应才会大幅反弹。但对
明年全年地产销售情况多数受访者依旧表示不明朗。
三四线城市新房供应较9月略有回升,主要原因在于新盘持续热销,使得开发商倾向于赶工出货。
华东、华南、华北、及西部多地强三线城市新盘去化率仍较为可观,受访者表示调控加码城市需
求温和回落,调控较松城市需求仍强,整体而言年内需求仍有较好支撑。以惠州为例,今年以
来,受外溢需求增加影响,除七月份以外,每月的新增供应均小于成交,十月份几乎所有新盘
“开盘即清盘”。
图表 1:开发商下月交易预期略有回落图表 2:开发商下月交易价格预期维持稳定
莫尼塔房地产行业调研:销售预期指数莫尼塔房地产行业调研:价格预期指数
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来源:莫尼塔来源:莫尼塔
十九大会议强调会出台房地产长效机制。受访对象表示,热点城市供地增加,以及大力发展租赁
市场已成基本共识,具体成效还得继续观察。
消费贷规范难度大
受访者反馈,银行的确在加紧规范消