文档介绍：“2004年成都市居民购房行为”
调查研究报告
“成都市居民购房行为”调查研究报告
成都博瑞咨询调查机构
(2004-5-19)

【内容提纲】
调查说明
上篇意向购房者住房现状及满意情况分析
下篇成都住房消费趋势分析
附录:意向购房者背景资料统计及定量调查问卷
【本次调查说明】
执行时间:2004年4月至5月,历时两个月。
样本选择
本次调查样本选择、甄别经过以下4个步骤
第一步:举行三场座谈会。邀请30多家开发商与营销代理公司的销售精英进行座谈,明确开发商现在需要了解的消费者情况;
第二步:举行四场座谈会。邀请50多位各阶层的具有购房意向的消费者座谈,了解现阶段消费者购房的一般心理;
第三步:20000甄别式问卷调查,筛选出2100个具有购房意向的受访者进行甄别式调查,其中有效问卷为1650份;
第四步:对这1650位消费者进行面访调查,得到680位在两年内有购房意向的消费者作为分析样本。
执行方式:入户面对面问卷访谈
项目组成员:博瑞咨询调查机构总监、顾问(四川大学市场调研专业博士、讲师及西南财大副教授等)策划师、分析师、督导及若干访问员。
项目主持与报告撰写:成都商报房产事业部、先锋居周刊杂志社、博瑞咨询调查机构。

报告正文大纲
【报告正文详细目录】
上篇意向购房者住房现状及满意情况分析
意向购房者主要特征描述
房源特征(面积、户型、地理位置)
对现有住房的满意度分析
下篇成都住房消费趋势分析
一、意向购房者购房行为总体特征分析
1、理想面积
2、理想户型
3、打算购房最高单价
4、打算购房的最高总价
5、愿意承担的最高月供
6、打算购买的楼盘类型
7、对意向住房楼盘的配套要求
8、喜欢的付款方式
9、希望按揭的比例
10、希望按揭的年限
11、首付款的意愿
12、希望购房时住房的状况
13、购房看重的要素
14、购房了解信息的渠道
二、意向购房者购房行为细分——住房消费的趋势分析
(一)价格接受趋势分析
1、价位接受的价格情况分析
2、价位-面积、户型偏好
3、价位-面积的分配要求比较
4、价位-地理位置(地段-方位)偏好
5、价位-购房看重要素比较
6、典型价位的意向消费者基本特征(月收入、家庭结构、职业、住房现状)
7、典型价位意向消费者的支付意愿:(月供、首付、按揭)
(二)现有房源——未来房源选择趋势分析
1、商品房、租用房、公房、房改房的购房目的、对象比较
2、现有地理位置与未来选择地理位置
3、现有面积-打算购房面积
4、现有户型-打算购房户型
5、商品房、公房等住户类型的理想购房价位
6、不同面积要求与住房面积分配意愿
上篇意向购房者住房现状及满意情况分析

一、意向购房者主要特征描述
1、从本次调查随机抽取的680个有效样本看,近71%的样本购房者打算购买的住宅单价在2000-3000元/,中偏高的住宅仍有一定的需求。本次调查有近10%的样本购房者打算购买的住宅单价在3000-3500元/平米。
2、从购买时间上看,65%的样本购房者打算在一年内购买商品住宅(其中,打算半年内购买占34%),另有35%的样本购房者打算在两年内购买商品住宅。