文档介绍：2011年度营销全案
(企划部分)
2011-5-17
Part 1
找卖点
价值体系总表
物质价值
精神价值
区位价值
产品价值
资源价值
配套价值
品牌价值
央企龙头
全国榜眼
文化地产
和者筑善
地产长城
国家级公园
香堤环绕
文史之脉
中央景观
墅级资质
保利·梧桐语价值树
规划最全
高科聚集
高校人文
智慧硅谷
青奥重镇
多赠送
创新通透
睦邻连廊
法派园林
亲情合院物业
多重配套
人车分流
地铁始发
城际便捷
乐活配套
国际级体育设施
老有所医
幼有所学
项目的物质价值
以项目题眼—梧桐来类比
梧桐根系—保利品牌
梧桐沃土—地块禀赋
梧桐枝干—产品体系
种梧桐
引凤凰
多赠送
创新通透
睦邻连廊
法派园林
亲情合院物业
多重配套
人车分流
土肥根健方能叶茂
物理价值体系纵横表
根系:保利
沃土:地赋
枝叶:产品
梧桐语
央企第一,高端质保,为南京才俊置业计划保驾护航
高端首置或品质首改渴望的上乘生活创造者
最具发展潜力与国际前景的首置首改板块
最具别墅感、国家级的上乘自然环境
1、创新设计,营造通风与采光俱佳的上乘户型
2、部分户型设计有N+1多一间的惊喜赠送
3、创造观景闲娱的睦邻连廊
4、法派园林,浪漫生活的上乘外衣
5、上乘生活必不可少的完善配套
6、守护上乘生活的亲情和院服务
由物质价值推导出的产品定位
保利·梧桐语
PHONENIX TREES
林荫深处的上乘著品
品牌上乘、产品上乘、区位资源上乘,在江宁不一样的上乘生活
点题点睛,显示差异
每一部作品,因印有保利的logo而值得深耕细作
项目的精神价值
梧桐是项目最好的精神堡垒
梧桐
梧桐的“梧桐”
——绿色,浑身是宝,浓荫蔽日
引喻的“梧桐”
——祥瑞、高洁、引凤
自然之宝
自我追求
自由精神
而中文的“浪漫”,正涵盖以上三重含义
——百度百科
南京的“梧桐”,法国的“梧桐”
——博爱情结、自由国度
精神价值体系纵横表
绿色祥瑞:地赋
高洁引凤:保利
自在浪漫:产品
梧桐语
央企第一,高端质保,为南京才俊置业计划保驾护航
为高端首置或品质首改创造浪漫生活的品质保证
浪漫生活的天赋环境——
既有自然的地杰,亦有工业化文明的成就地铁
1、多种浪漫:N+1创造更多生活可能
2、多彩浪漫:通风采光俱佳的户型设计
3、多友浪漫:创造观景闲娱的睦邻连廊
4、多重浪漫:法派园林,浪漫生活的上乘外衣
5、多样浪漫:从幼及老,必不可少的完善配套
6、多情浪漫:守护上乘生活的亲情和院服务