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谨呈:北京智乔投资有限公司
二零一零年十二月
深圳世联地产顾问股份有限公司
开创以俱乐部高端平台运营为驱动的度假产业新模式
打造国际旅游岛创新开发的示范区
——昌江霸王岭项目整体定位及发展策略
项目研究框架
第一部分:立势打造目的地
——项目发展方向研判
第二部分:从地产开发到平台运营
——项目发展战略与定位
第三部分:高端平台构建策略
——项目规划与开发方案
第四部分:平台经济效益评估
——项目经济测算
[项目区位交通] 处于海岛西线腹地昌江县霸王岭旅游区内,距西线高速16公里,处于机场1小时中央度假圈外
距三亚机场距离220公里,
距海口机场距离196公里,3小时行程
距西线高速垂直距离16公里,距最近滨海区棋子湾垂直距离32公里,距县城10公里。
本项目
棋子湾滨海度假
石禄工业旅游
霸王岭生态区
距西线高速垂直距离16公里
[项目周边区域] 项目区域交通进入性通畅,并可与周边协同发展
石碌
工业娱乐公园
棋子湾
滨海度假区
霸王岭
生态度假区
交通接驳中心
昌江县金三角旅游区域的重要一环,森林度假、滨海度假、工业娱乐度假及文化观光构成一个完整而丰富的度假体系,具备构建半小时目的地度假圈。
位于霸王岭国家森林公园旅游区内,是中国唯一保护长臂猿及其生存环境的国家级自然保护区,海南岛环境最为原始、保存最为完整的热带雨林。
度假区
观光旅游区
[项目资源概况] 地块邻山脉,内有574亩水库、温泉资源,103亩溪水湿地
景观亩极佳,通透
氟硅医疗热矿水
三面环山,登山步道
溪水湿地景观
温泉地面温度47°C,自流量约160吨/日。,氟含量32mg/l,高于氟硅医疗矿泉标准
[项目研究范围] 总计7700亩,包括水库574亩、溪水103亩,水库堤坝下区250亩
103亩
574亩
250亩
[开发主体介绍] 具有高端运营经验的智乔投资与农业资本龙头进行高端休闲产业战略投资
天津宝迪
农业巨头
智乔投资
高端项目
休闲产业链
农业战略资本
资本+高端项目运营经验
精锐团队创建——
高端休闲产业连锁体和领军品牌
智乔投资
公司计划利用5-10年时间,在北京、海南、云南等中国休闲产业的主流市场分别建造10个高端休闲度假项目
天津宝迪集团
首批国家级农业产业化重点龙头企业
2008年实现年产值62亿元
实施多元化战略,以农业支持新产业
目标为为千亿级公司
[项目开发设想] 初步设想打造以养生为主题,高尔夫设施为核心的度假产业体
开发商对项目现有的初步设想
定位
以养生为主题的经济产业链
三大俱乐部
高尔夫俱乐部、乡村俱乐部、马球俱乐部。其中高尔夫球场计划3个18洞球场
五大产业群
高尔夫球会、超五星级酒店、国际会议中心、五百强商务别墅群
18洞高尔夫
18洞高尔夫
高标准18洞高尔夫
[项目市场背景-度假] 海南年接待游客突破2000万,未来10年再翻一番,本地块面临巨大的市场增长契机
——数据来源:国家统计局和海南旅游局,海南旅游总体规划
——联合国教科文组织曾经对世界155个大中城市的空气质量进行检测,南中国海沿岸的三亚市排名第二,海口市排名第五
迪斯尼进入开发
美国佛罗里达州旅游人数增长图
对照佛罗里达州的发展规律,海南当前2000万的市场规模将带来巨大的规模增长效应
[项目市场背景-房市] 海南已进入第二次开发浪潮,岛外度假地产年销售近240万,海南不缺地产市场
海岛第二次开发浪潮板块(2006年起)
神州半岛
三亚湾
石梅湾
香水湾
富力湾
清水湾
土福湾
海棠湾
亚龙湾
大东海
发展成熟
正在建设
博鳌
涯洲湾
龙栖湾
龙沐湾
龙腾湾
红塘湾
零星开发
海岛第二次开发投资年增长40%以上
岛外购房比例占70%,2008年达到240万平方米