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致常州莱蒙鹏源太湖湾地产开发有限公司
寻找常州那片值得被收藏的湖岸
莱蒙鹏源常州太湖湾项目战略发展研究
常州,8月
城市及区域契机
城市契机
项目外部条件
域不同,自出众
知己知彼、百战不殆
他山之石,可以攻玉
项目定位
庖丁解牛,解之有道
区域机会
报告框架
项目内部属性
内外部条件
案例前瞻
追寻“湖”的轨迹
找寻项目的“灵魂”
核心问题
区域判断客源走向
项目形象定位
项目功能定位
第一回域不同,自出众
常州
无锡
苏州
宁波
杭州
南京
镇江
扬州
上海
城市走向
长三角布局:
一核:  发展核心上海。
九带:沪宁、沪杭沿线发展带, 沿江发展带,沿杭州湾发展带,沿海发展带,宁湖杭发展带,沿运河发展带,沿湖发展带,陇海线发展带;
常州整体城市走向:
现代制造业发达,人民生活富裕的经济强市。
历史文脉彰显,现代科教先进的文化名市。
联东接西,承南启北的区域枢纽城市。
以人为本,人与自然和谐共存的生态城市。
常州地位位置优越,随着交通系统的提升,已经步入了上海的“一小时都市圈”范围
常州位于沿江发展带、沿运河发展带,沪宁沿线发展带以及沿湖发展带的交集处。是长三角向长江上游,苏北地区辐射的策源地,携长江,南衔太湖,是苏锡常都市圈中距长江最近的地级城市,南与浙江、西与安徽交界。区位优势明显。
随着长三角一核六带的布局改为目前的一核九带,苏北、浙南、苏南的融会贯通,常州区位优势大大显现,外向型辐射力进一步增强。
中心城区
商业中心
产业基地
物流集散
中心
新型
城乡特色
产业基地
西太湖生态城
产业发展
新城建设
城市走向
“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”本案所在的太湖湾旅游度假区作为在常州发展规划中的生态极,肩负改变常州过去工业城市形象,向文化生态城市发展的使命。
太湖湾旅游区
本案
南部以大学城、淹城文化旅游和太湖为核心资源,着力推进高素质人力资源培育基地、生态城和新兴旅游度假区的新城建设,以教育和休闲旅游的“双引擎”发展方向明显。
在优先的规划和优越的自然资源的带动下,南翼其作为生活居住区和休闲度假区的属性已经逐步的凸显,未来将会走向成熟之路,成为“大常州”的园林式、宜居性相结合的现代化生态居住区和观光休闲区。
范围
规划定位
重点建设项目
南翼
高新技术产业、现代物流业、生活居住和休闲度假。
“一园”(武进高新技术产业南园)
“两区”(常州环滆湖休闲度假区和武南生态居住区)
北翼
现代生活居住、港口和现代制造业基地。
“一港”(长江常州港)
“一区”(滨江工业区)、
“一城”(新龙新城)
“二园”(电子工业园和环保产业园)。
区域机会
太湖湾地区给予常州的,不仅仅是7公里的湖岸线,而是自古以来城邦对于江湖的依恋与向往,一种对于水的情怀。
每座城市总有一片湖景融入到城市文化深处:
西湖之于杭州;玄武湖之于南京;东湖之于武汉……每座城市都有属于自己的湖。
常州并不缺水,但真正能够赋予城市水情怀的只剩下太湖;
常州水资源并不稀缺,北有长江,但工业新城的开发阻挡了人们对于江的向往;南有滆湖(西太湖),但知名度及历史文化的欠缺及开发规划上的不足阻碍了人口的导入。
因此,未来所有的目光无疑将聚焦在常州最南端的七公里水岸——太湖湾。
区域机会
区域紧靠春秋时期的阖闾城,自古就有王者之风,霸者之气。故而太湖湾给予常州的不仅是湖情怀的寄托,更是对于历史文化精神的传承。
太湖湾
阖闾城
公元前514年,吴国大夫伍员(伍子胥)伐楚还师后,奉春秋五霸之一吴王阖闾之命筑此城,因以阖闾名命之。城北靠仆射山、胥山、虾笼山等为屏障,山前有坡地,南临太湖,是以控制楚、越两国之入侵;
阖闾城,在古吴历史上留下光辉的一页,它们与吴王、伍子胥紧紧地连在一起,见物思人,历代文人瞻仰遗址,缅怀古吴兴衰,留下众多的诗篇:
霸事已云古,荒城空草莱。可怜城上月,曾照越人来。(丁镛)
太湖湾地区唯有同其他城市类似区域产生错位竞争,吸引不同层级客户方能突破重围,实现“弯道超车“。
区域机会
太湖沿岸城市皆有自身的太湖区域规划,作为起步较晚的常州太湖湾区域,其无疑将受到周边临湖区域的竞争及挤压。
太湖东山
无锡太湖新城
无锡蠡湖新城
苏州光福风景区
苏州西山风景区
苏州东山风景区
湖州东部新城
长兴环太湖开发区
植物奇观
湖湾渔港
高教文化
湖岸景观
极限运动
观光居住
旅游度假
群岛风光
古村风貌
吴越文化
名镇风貌
花吴茶国
湖光山色
沿湖景