文档介绍：专题之五: 地价与房价的关系
一、马克思对成本与出售价格关系的论述
二、古典经济学家李嘉图的论述
三、房价是否具有决定地租的功能
四、城市经济学家的观点
五、土地估价师的观点
六、计量经济学者的观点之一
七、计量经济学者的观点之二
一、马克思对成本与出售价格关系的论述
1、如果商品按照商品价值出售,利润就会被实现。
这个利润等于商品价值超过商品成本价格的余额,也就是等于商品价值中包含的全部剩余价值。
资本家即使以低于商品的价值出售商品,也可以得到利润。因为只要商品的出售价格高于其成本价格,也总会实现商品中剩余价值的一部分,从而获得利润。
商品价格是由商品价值所决定的,但要受到市场供求关系的影响。
一、马克思对成本与出售价格关系的论述
2、商品出售价格的最低界限,由商品的成本价格决定。
如果商品低于它的成本价格出售,生产成本就不能全部由出售价格得到补偿。商品的成本价格是资本家为了生产商品而支付的购买价格,是由商品的生产过程本身决定的购买价格。
3、产品价格昂贵不是地租的原因,相反,地租倒是产品价格昂贵的原因。
二、古典经济学家李嘉图的论述
1、李嘉图地租理论的假设条件
第一,他假设农业方面没有任何技术进步;
第二,他假设资本与人口经常保持一个适当的比例增加,使得真实工资不断地维持在同一个水准。
这些假设保证了随着资本和人口的增加,耕种土地的范围也将逐渐扩大,而肥沃程度低的土地也会逐渐产生地租。
二、古典经济学家李嘉图的论述
2、李嘉图地租理论的总体思路
人们对谷物的需求增加,使得现有优质土地的供给的谷物不能满足需求;于是有更多的农业资本家投入到农业生产中,试图寻找更多的土地,就会有一些中等,甚至不断地会有一些劣等土地投入耕作;这样劣等地所生产谷物的个别生产价格决定了谷物的社会生产价格;谷物的价格有所提高,于是原先使用优质土地的生产者剩余利润增加,所以交给地主的地租也就随之增加。
二、古典经济学家李嘉图的论述
3、具体观点
李嘉图认为,对土地的需求完全来自对农产品和地上附着物或相关产品的需要,农产品价格的升降造成地租水平的升降;而土地自身的租金水平则对农产品价格没有任何影响。
三、地租(价)与房租(价)的关系
1、地租与农产品价格的关系
理论上:英国经济学家乔治·拉姆赛(1800-1871) 认为:“地租的产生是土地生长的某些产品价格上涨的结果”,同时还指出:“地租一旦产生,它又反过来成为其他产品,如牧草、牛和木材价格上涨的原因。”
三、地租(价)与房租(价)的关系
现实生活中:在市场经济条件下,当地租水平提高时,往往会引起租种土地成本的提高,从而引起农产品价格的上涨。也就是说,地租水平对农产品价格是有影响的。
三、地租(价)与房租(价)的关系
2、地租(价)与房租(价)
由于房屋并非土地产品,而是土地所承载且与土地结合成为一体的不动产。所以,不能套用“土地产品的价格决定地租”这个原理。
三、地租(价)与房租(价)的关系
应有的思考:
第一,土地面积有限,随着社会经济的不断发展,房屋的需求会逐渐增大,从而带动房价的上涨,最终又带动地价的上升。这是因为,土地需求是一种引致需求。
第二,完全相同的房屋,兴建于不同等级的土地上,房价房租相应地呈现出级差现象。这实际上是地价地租决定房价房租的一种表现形态。
第三,在现实生活中,还存在低地价低地租与高房价高房租并存的状况。
因此,我们在分析地租地价与房租房价的关系时,需要具体情况具体分析,不能一概而论。