文档介绍：房地产价格和价值
房地产价格的含义和形成条件
房地产价格的特征
房地产的供求与价格
房地产价值和价格的种类
第一节房地产价格的含义和形成条件
一、房地产价格的含义
二、房地产价格的形成条件
关于价格:
1)价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西,它通常用货币表示,虽然不一定要用货币形式来偿付。([英]戴维:现代经济学词典,现象)
2)价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的抽象的人类劳动。(许涤新主编:政治经济学辞典,本质)
一、房地产价格的含义
房地产价格:是指和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其它经济利益。
二、房地产价格的形成条件
1、有用性
2、稀缺性
“使用价值很大的东西,往往具有极小的交换价值;反之,交换价值很大的东西,往往具有极小的使用价值”——亚当·斯密
3、有效需求
对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。
第二节房地产价格的特征
一、房地产价格与一般物品价格的共同点
都是价格,用货币表示;
都有波动,受供求因素的影响;
都是按质论价:优质高价,劣质低价。
二、地价与一般物品价格的不同
生产成本不同
一般物品价格是“劳动价值”的表现,地价本质上不是劳动价值的货币表现,是地租的资本化
折旧不同
一般而言,土地不像一般商品一样价值会随时间流逝而降低,不存在折旧。但在我国由于实行有期限的土地使用权制度,在这一特例下土地需要计提折旧。
价格差异不同
一般商品,同一品牌、同一型号的价格也基本一致,而土地由于具有独一无二性,因此不同土地之间价格差异较大。
市场性质不同
一般物品的市场为较完全市场,形成的价格较客观,而土地市场为不完全市场,形成的地价受主观因素的影响较大。
价格形成时间不同
一般物品由于相同的较多,易于比较,且价值不大,形成价格的时间较短;土地独一无二,不易比较,为不完全市场,且价值量大,交易所需时间较长,因此地价形成的时间通常较长。
供求变化不同
对土地的需求是一种“引致”需求,即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。
二、房地产价格的特征
1、房地产价格受区位的影响很大;
2、房地产价格实质上是房地产权益的价格;
3、房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金;
4、房地产价格是在长期考虑下形成的;
5、房地产价格通常是个别形成,容易受交易者的个别因素的影响。
第三节房地产供求与价格
房地产市场的波动,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果,其中,待租售的房地产形成了市场的供给面,房地产的消费者(购买者、承租人)形成了市场的需求面。其他一切因素对房地产价格的影响,要么是通过影响房地产的供给,要么是通过影响房地产的需求,要么是通过同时影响房地产的供给和需求来实现的。
主要内容
一、房地产需求
二、房地产供给
三、房地产均衡价格
四、房地产供求弹性
五、房地产供求与价格关系的特殊性