文档介绍：惠州城市壹号公寓 商业报告
谨呈:惠州市申润房地产开发有限公司
世联地产
本报告解决什么问题?
确定商铺经营方向
商业定位
业态分布
明确解体目标
限制发展因素
项目分析
商业环境分析
商业定位
项目概况
本报告结构
项目概况
人人乐
时代广场
百佳
顺电
城市壹号
购书中心
区位描述
本项目处于惠沙提路上,北临滨江公园,西枝江贯穿其上,使之与江北隔离开;
从住宅角度上看,本项目处于住宅集中区;
但从商业角度上看,本项目处于相对偏郊的地区;
南坛路
项目概况
项目数据
主要户型:
总户数:
居住人数:
住户类型:
商业面积:
商业层面:
每层面积:
柱间距:
停车位:
单房、一房一厅
634户
约1000人左右
城市白领、单身贵族
㎡
0层、1-3层;共四层
约1400㎡
-7m 不等
地下车位,46个
项目概况
项目描述
西提路
惠沙提路
0层
1层
2层
3层
商业面积:
商业层面:
每层面积:
柱间距:
停车位:
㎡
0层、1-3层;共四层
约1400㎡
-7m 不等
地下车位,46个
四层商业层面,两面临街;
其中0层临西提路,1层临惠沙堤路;
限制发展因素
建筑因素
单层建筑面积千余平方米
柱间距较小,且大小不等
商业总建面五千余平方米
商业规模有限;
不能支撑大型商业;
单店造就的商圈不足以在惠城市场上造成较大影响力;
限制发展因素
外部道路及交通状况
项目前后道路,均为双向双车道;
交通畅顺,但来往的车流人流较少;
附近道路无公交系统;
非城区主要道路;
没有迹象表明未来车流人流量会有较大幅度增加;
道路交通因素限制商圈范围;
惠沙堤路
西堤路
限制发展因素
正南侧面地块,目前尚是荒地,既无住宅又无商铺;不仅严重影响项目外部形象,也对商业运作产生不良影响;
市政广场部分高架于项目西侧的西提路上;使之形成事实上的商业隔离效果;
项目南侧住宅楼宇外观陈旧,对将来运作的商业档次有不良影响;
外部环境
限制发展因素
北侧滨江公园提供上佳的休憩空间,每天都产生一定数量的休闲人流;
但公园、广场等并非商业元素,休闲气氛过度,不利于商业氛围的营造;
滨江公园存在的另一结果:只有单面商业街,而非双面商业街道,商业氛围呈几何级数下降;
其它因素