文档介绍：清江山水
前期策划报告
报告目录
户型及客户定位建议
商业规划建议
水系规划建议
报告本部分需要解决的问题:
户型配比
各户型面积区间
如何解决?
答案是谁说了算?
目标客户
还有没有第二个办法?
从市场上来预测!
目前的户型配比
户型变化的趋势
未来户型比例情况
目前客户需求
客户需求变化趋势
未来客户需求
寻找趋势!户型变化规律
2002-2006年片区户型变化情况
从2002年开始………..
锦绣良缘
南波湾
山水华庭
东林外庐
当代曙光家园
华城新都
文豪苑
明珠花园
当代光谷智慧城
学府佳园
华乐花园
虹景豪庭
金梭花园
金盛花园
2002年至2004年地区楼盘开发状况
楼盘名称
建筑面积
容积率
主要物业类型
开发商
主力户型比例(套数比)
当代光谷智慧城
120000
多层、小高层
武汉当代物业发展有限公司
2*2*1,105平米,6%;
3*2*1,119平米,9%;
3*2*2 128平米,30%;
4*2*2及以上户型,140-220平米,55%
当代曙光家园
53293
多层
武汉当代物业发展有限公司
3*2*2,125平米,72% 4*2*2,142平米,28%
东林外庐
140000
多层、小高层
冈部置业(武汉)有限公司
1*1*1,58平米,10% 2*1*1,88平米,10% 3*2*2(1),120平米,22% 4*2*2,165平米,35% 4*3*2,150平米,13% 复式楼,193-268平米,10%
虹景豪庭
14000
高层
武汉洪汇物业发展有限公司
3*2*2,209平米,48% 3*2*2,190平米, 45% 436平米,7%,
华城新都
130000
多层、小高层
华城房地产开发有限公司
1*1*1,, 12% 2*2*1,78-120平米,30% 3*2*2,140平米,40% 4*2*2,147平米,10% 复式,154-260平米,18%
楼盘名称
建筑面积
容积率
主要物业类型
开发商
主力户型比例(套数比)
华乐花园
71435
多层、小高层
武汉华乐物业发展有限公司
1*2*2,80平米,6% 3*2*2,135平米,40% 4*2*2,145平米,39%
5*2*3,160-200,15%
金盛花园
20000
小高层
湖北金鑫房地产开发有限公司
2*2*1,99平米,20% 3*2*1,122平米,30% 3*2*2,135平米,30% 5*2*2,198平米, 20%
金梭花园
110000
多层、小高层
武汉市洪山区房地产综合开发公司
2*2*2 ,70平米、80平米,29% 3*2*1,99平米,14%
3*2*2,115平米,43% 4*2*2,121平米,14%
锦绣良缘
112660
多层
湖北长城建设实业有限公司
3*2*2 4*2*2