文档介绍：实验生态社区控制性详细规划
文本
总则
规划编制的目的
为了保障陈家镇实验生态社区的规划实施,统筹安排本地区的各项建设,特编制本规划,为本区的城镇规划建设管理提供依据。
规划的地位和作用
本次规划批准生效后, 在本规划区范围内进行的各项建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本规划的相关要求,任何单位和个人不得随意更改。
规划编制的依据
(1)《中华人民共和国城市规划法》
(2)《城市规划编制办法》
(3)《上海市城市规划管理技术规定》
(4)《崇明三岛总体规划(2005-2020)》
(5)《上海崇明陈家镇城镇总体规划(2004-2020)》
(6)其他有关的技术规范和标准
规划范围
实验生态社区的规划范围北起东滩大道(陈海公路延伸段),西靠北陈公路,南侧、东侧分别以现状河道南横引河、涨水洪为界,。
规划指导思想
规划理念
以崇明建设“世界级生态岛”的战略目标为指引,陈家镇作为上海试点建设的“一城九镇”之一,重在倡导可持续的生态城镇发展模式,主要包含以下八项原则:
(1)自然环境保留化
(2)城镇布局有机化
(3)产业构成循环化
(4)消费模式节约化
(5)能源利用清洁化
(6)建筑技术生态化
(7)污水垃圾再利用化
(8)市政设施智能化

规划目标
到规划期末,将实验生态社区规划建设成为全面应用生态技术的、具有鲜明的海岛田园特色的现代化生态型社区,成为上海大都市新一轮发展的“生态示范城镇”和具有世界知名度的“实验生态社区”。
规划结构和功能布局
规划功能结构
规划形成“一核、二环、二楔、三片”的布局结构。
一核——在实验生态社区的中心环路和湿地水环之内,围绕中央生态湖泊规划布局商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身等多种功能的公共设施,并以曲线型滨水步道和商业步行街系统加以串连,成为多元功能、亲水开敞、适宜步行的城镇中心区。
二环——根据崇明海岛传统民居环水而居的地域特征,结合实验生态社区的自然水系走向,规划布局内外二圈景观水环,分别构成中心区和整个社区的领域边界,增强社区空间的领域感和归属感。
二楔——以城镇中心的生态湖泊为核心,规划分别向北和向东呈放射状布局森林绿楔和湿地绿楔二条绿楔,建立城镇中心人工环境与外围郊野自然环境之间的生态与景观廊道。其中布局二大“零能耗”生态科技公园,与2010年上海世博会相呼应,营造为上海大都市北翼的以“生态科技”和“生态休闲”为主题的重要旅游目的地。
三片——以两条绿楔和一条河道为分隔,围绕中心区布局三大生活居住片区,分别按照一个规模约为10000人的邻里单元来组织生活居住空间。
用地规模和构成
,。在规划建设用地中,,%;,%;,%;,%;,%。此外,。(详见附表1 - 规划建设用地平衡表)。
主要技术经济指标
,,,,总居住人口3万人,人口毛密度为8064人/平方公里。
居住用地布局
,。居住用地规划包括一类居住用地和二类居住用地二种类型,按照居住密度“内高外低”分二个圈层布局。
一类居住用地:,属于低层低密度生态住区,-,一类居住用地主要布局于社区的外围圈层地块。
二类居住用地:,属于多层中密度生态住区,住宅类型以4层的多层住宅为主,-,靠近中心区周边布局。
公共设施用地布局
公共设施用地
参照上海市《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2006)规划按城镇/社区、邻里二级公共中心体系配置。(不含中、小学用地),%。
城镇级公共设施
城镇级公共设施主要布局于社区中央的中心区内,包括商业服务、商务办公、文化娱乐、体育健身四类公共设施用地;此外,在东滩大道和纬三路交汇处还布局了一处教育科研用地(生态科普馆)。
邻里级公共设施
邻里级公共设施主要包括1所初中、1所小学、2个菜市场、3个幼托、2个停车场等项目,根据服务半径要求,分别布局于三个邻里中心附近。其中,东北邻里中心由