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抑制房地产泡沫问题
摘要:房价作为一种价格杠杆,在引导房地产可持续发展和抑制房地产泡沫
将起到积极的作用。科学合理地制定房价,对房地产的发展具有重要意义。本文
先从产生房地产泡沫的原因谈起,找出影响房产的相关因素,然后从房地产开发
商和消费者两个方面展开讨论,得出两个不同的模型。模型一从开发商的角度建
立模型,运用定性的分析方法,分析一个商场中只有一个房地产开发商,两个开
个商和多个开发商的情况,运用博弈论的方法给出不同的模型,给出一个从特殊
到一般的数学模型,并运用相关的经济理论进行解释;模型二从消费者的角度建
立模型,运用有效需求价格,动态地确定消费者的房价的范围。在此基础上,采
用一元线性回归,通过推导出的模型和运用大量的数据对模型的进行验证和分
析,得出房价与其中几个主要因素的关系:
主要因素回归方程复相关系数 R
∧
GDP 与房价 y = + ⋅ x
∧
人口密度与
y =+⋅ρ
房价
人均可支配∧

收入与房价 y = -+ ⋅ w
影响当前房价的主要因素,如社会因素包括、相关税费、
居民的收入、政策导向、社区位置等,自然因素包括地价、建安成本和开发商利
润等;并在分析影响房价的诸多因素之后,提出了八点政策性建议。
综上所述,运用我们的模型得出相应的房价,然后利用我们相应的政策作为
指导,我国的房地产不但会抑制房地产泡沫问题,而且我国的房地产市场将得到
持续健康地发展。
一问题重述
近几年来,我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情况。房
价的上涨使生活成本大幅增加,导致许多中低收入人群买房难。因此如何有效地
抑制房地产价格上扬,是一个备受关注的社会问题。现在请你就以下几个方面的
问题进行讨论:
,通过这个模型对房价的形成、演化机理
进行深入细致的分析;
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。
二合理假设
1、在某个城市中有多个房地产开发商,不存在完全垄断的现象
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2、某一城市的商品房的定价是经过综合分析之后的出来的
3、我们在求房价的过程中不考虑套利的情况
4、所在的城市物价和其他情况相对比较稳定,全局内没有大起大落的现象
三符号说明
X 1 ----------------------- 其它消费品
X 2 ----------------------- 房地产
M 1 ----------------------- 其它消费品的价格
M 2 ----------------------- 房地产的价格
F(X ,Y ) ------------------- 消费函数
K ------------------------ 居民支配消费总额
四问题分析
所谓房地产泡沫就是指房地产商品的预期价格被大大的高估,从而导致各类
投机资本的纷纷进入,通过恶性炒作将现期房地产价格大大抬高。使其价格远远
高于其实际价值,从而产生房地产泡沫。
房地产的基本载体是土地。由于土地的不可再生性、稀缺性与供给无弹性将
决定土地的升值性。从而使房地产也具有升值趋势。正是由于这一因素才会导致
各类房地产投机者进行投机。土地市场是整个社会市场体系中市场等级较低的基
础市场之一,因此社会经济的泡沫现象往往先出现在土地市场,然后泡沫向其他
市场输出,并最终沉淀在土地市场,因此泡沫的代价往往最终由土地市场承担。
为了抑制房地产泡沫,我们必须采取一切可能的方法来控制房地产的价格,
来保证人民能够有房来住,通过分析可知,房地产的价格=地产价格+房产价格
P = P地+ P房产
P —房地产价格, P地—土地价格, P房产—房产价格
由于房产和地产具有自身的特点,而决定了房产的价格在数上是逐渐减少的
变动趋势,而地产的价格或地租在数量上则是一个逐渐增加的变动趋势。
如下图一:
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