文档介绍：谁在鼓吹房地产行业无泡沫?
在众多的来自政府权威部门、外资投行机构、行业研究机构的五花八门的房地产行业发展报告中,地产商们试图炮制出以“行业内”视角为出发点的行业报告,报告的结论正是为了佐证他们的一贯所言的房地产无泡沫论。
日前,国务院发展研究中心市场经济研究所发布“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告。该报告预测,全稳回落,供求关系将得到改善。
该报告数据显示,%,%。房地产价格的较快上涨暴露出的正是房地产市场供求新矛盾:前三季度,%(%),%的增长速度,表明在宏观调控措施发生作用后,市场需求仍然比较强劲。
需求的增长将引起房地产需求与房地产价格上升互动,导致房价进一步攀升,有形成房地产泡沫的可能。
上周央行的加息被认为是管理层对于争论数月的“房地产泡沫”问题给出了一个试探性的信号,似乎意味这场争论有了一个实质性的阶段发展:管理层在尝试用温和渐进手段调控已经出现的局部地区的地产投资过热。
但是,这一场泡沫博弈战依然远远没有结束。
应该注意到,做为既得利益者的地产商们是这场争论中力量相当强势的群体,基于房地产产品本身具有的种种特殊性,以及长期以来大部分城市实行土地协议出让制度,土地资源变成行政性垄断,使得大量土地落入垄断力量手中,而他们又从土地市场向房产市场延伸,进而成为房地产市场的主宰。
这样的格局下房地产业成为获得暴利最好的行业,2004年中国大陆富豪榜中有45位富豪都来自房地产行业,包括房地产市场的价格均处于垄断势力的可操控之中,他们手中所掌握的资源成为话事与利益博弈的重要力量。他们吹起了泡沫,使得房地产投资的增长影响到地方财政收入,影响到GDP增长,他们又是泡沫的最根本掩盖者。
地产商的无泡沫论
留意媒体报道就会发现,以任志强为代表的地产商们,一度否认中国房地产泡沫之说,而最近的回应中甚至用了“胡说八道”之词。记者获悉,最近这些地产商们又在酝酿着另一项“重量级”的动作。
据称,这个动作将是一份“近20年来我国房地产业发展史上第一次”的地产行业研究报告,这份报告将在12月在上海举办的“住交会”上隆重发布。
这个研究报告的特别概念在于“由行业中人自行发起的行业研究报告”,据了解,操刀这个报告的是一个叫做“REICO工作室”的研究机构,该工作室由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司等六家单位共同出资组建。
REICO报告的主要内容是针对目前的房地产泡沫论,6家赞助单位联合出资150万元帮助其完成这个行业报告。最近令地产商们奔忙的是这个报告推出之前的吹风预热会。
近期的吹风会上,作为赞助方的地产商几乎众口一词,一面强调REICO工作室以及REICO报告的独立性,一面对于该报告“不同凡响”的震撼与影响力大加称赞。万通的冯仑称该报告是近20年来我国房地产发展史上第一次由行业中人自行发起的、由独立研究机构完成的,有相当的“客观独立性”、“不经过资助方任何的审核、圈阅”,任志强评价这个行业报告内容为“出人意料”,“房地产投资的实际增长远远低于现有的统计概念”;全国工商联住宅产业商会会长聂梅