文档介绍：报告要点
第一部分: 别墅市场分析
第二部分: 区域市场分析
第三部分: 项目分析及定位
第四部分: 价格策略
第五部分: 营销策略
PART 1 别墅市场分析
1、御城
2、新城公馆
3、莱蒙城
4、九洲豪廷苑
5、天安别墅
6、湖畔春秋
7、湖滨嘉园
8、新城长岛
9、秋水云庐
10、璞丽湾
11、青枫公馆
12、荆溪人家上院
13、彩虹城
14、中央花园
15、新城公园壹号
1
2
3
4
5
6
8
9
10
11
13
14
16
17
18
19
20
12
21
23
25
26
24
15
7
别墅项目区域分布
22
16、世茂香槟湖
17、香树湾美院
18、龙城福第
19、紫阳美地山庄
20、高成天鹅湖
21、和记黄埔项目
22、上书房
23、北辰项目
24、水晶城
25、长兴秀江南
26、长兴项目
27、银河湾明苑
27
在售别墅分布图
别墅市场供应量分析
区域
项目名称
批准预售
未推量
销售量
套数
面积
面积
套数
面积
城东
新城公园壹号
153
——
78
城中
荆溪人家上院一期
62
未知
32
5600
城北
彩虹城
72
——
60
中央花园
23
——
17
城西
璞丽湾
58
19700
——
11
秋水云庐
62
——
50
青枫公馆
62
——
51
新北
香树湾美院
206
——
26
龙城福第
110
——
66
世茂香槟湖
110
未知
83
紫阳美地山庄
106
33100
80000
15
4684
别墅市场供应量分析
续上表
区域
项目名称
批准预售
未推量
销售量
套数
面积
面积
套数
面积
武进
新城长岛
90
——
70
天安别墅
111
103
新城公馆
205
——
193
莱蒙城
132
——
34
九洲豪庭苑
130
——
70
新城湖畔春秋
249
114603
——
139
御城
38
17150
7
湖滨嘉园
213
103
合计
2192
1208
区域
项目名称
别墅套数
别墅面积
别墅面积
预计入市时间
市中心
北辰项目
166
㎡
联排,叠加
2009年
和记黄埔项目
281
6万㎡
联排
2010年
上书房
待定
㎡
联排
2009年
银河湾明苑
60
㎡
联排
高成天鹅湖
约100
㎡
联排
——
水晶城
60
约2万㎡
联排
——
新北
长兴秀江南
——
㎡
联排,叠加
2009年
武进
武进长兴项目
——
——
——
——
小计
447
㎡
——
——
目前市场上有较多的别墅项目未入市,据不完全统计至少将有8个,㎡。
别墅市场未来供应量分析
未来别墅遍地开花,中心区域增势难挡
别墅市场去化分析
-6套之间,;
月成交在5套以上的项目有彩虹城、青枫公馆、新城公馆、世茂香槟湖。
别墅市场区域特征描述
新北,武进别墅主战场
未来两年内市中心别墅项目遍地开花
新北——恐龙园景观资源,江阴低价别墅盘
武进——滆湖资源,中心区域
市中心——公园,配套
别墅市场供需分析
别墅市场存量大,未来供应项目多,去化速度慢,竞争压力可见一斑
在售项目存量;㎡
在售项目已知待推案量:㎡
未入市项目已知量;㎡
未来2年内已知市场供应量