文档介绍：天业奥体项目前期策划方案
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政策解读
政策解读

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新国十条内容回顾
政策解读
新国十条的特点及分析
统一思想,提高认识;
建立考核问责机制;
实行更为严格的差别化住房信贷政策;
发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;
增加居住用地有效供应;
调整住房供应结构;
确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;
加强对房地产开发企业购地和融资的监管;
加大交易秩序监管力度;
完善房地产市场信息披露制度。
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新国十条的特点及深度分析
政策解读
新国十条的特点及分析
政府的目的是促成“房价稳定”,不是打压。
本届政府,以温家宝为首是一届亲民政府,强调民生,所以他不会让房价涨得过猛。
政策出台背景非常仓促
这些政策都属于行政制度,想靠行政来干预市场终究是不得人心的,最终还是会被市场淡化。
政府保经济是不可动摇的;
人民币汇率一定会提高;
目前的政策将导致购房者观望、开发商也在观望。
面子的问题。
房价按城市均价来考量,是可以人为控制的;
本来政策就是要打击投资投机,因此会对投资类项目形成比较大的影响;
房价适度下降是对的。
政策解读
近期新政分析
①住宅项目成打压重点。
②房产企业融资难。
③多次置业者贷款难,住宅领域的投机投资行为受到严重打压。
④住宅项目常规营销策略受制,营销难度加大。
大众观望情绪弥漫,不仅购房者,开发商也在观望。
一线企业财大气粗死扛硬抗,小企业出现资金恐慌。
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新国十条的政策影响
结论
新政频出打击了住宅项目的投机性投资行为,
但写字楼投资迎来发展黄金机遇期!
政策解读
近期新政分析
①从住宅市场撤出的热钱需要找到其他出口。
②写字楼和投资型公寓不在打压范围内,迎来发展的黄金期。
③地产政策的日渐紧缩,逼迫我们要抓紧入市,速战速决,抢占先机!
物业形态

物业形态
地块属性要点回顾
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地块属性要点回顾
建设用地面积
32022平米
地上容积率
≤
地下容积率
≤
建筑密度
≤30%
绿地率
≥30%
建筑主体高度
左右
车位配比
≥1个/百平米建筑面积
用地属性
商业金融业(40年产权)
土地款

总建筑面积
224154平米
地上建面
160110平米
地下建面
64044平米
楼面地价

车位数
1600个
地理位置:奥体东路与龙奥北路交界口东北角