文档介绍：对于小区车位车库的权利归属法律
对于小区车位车库的权利归属法律导读:随着市场经济的发展,近几年来,国内市场汽车价格持续下降以及我国居民收入水平的不断提高,私家车越来越多地进入家庭,逐渐成为人们不可或缺的代步工具。于此同时,车位严重不足的理由渐渐浮出水面。《物权法》第七十四条的出台在一定程度上解决了车位、车库的相关理由。但除了《物权法》第七十四条这一个条文之外,我国目前摘要:近几年来,关于小区车位、车库的权利归属理由日益严重,对于车位、车库的权利归属理由也普遍受到社会各界的关注。由于法律的不确定性,使得关于此类理由的解决存在很大的争议。对此,本文把社会普遍存在的小区车位、车库理由作为切入点,通过对车位、车库的法律性质、权利归属、取得以及行使等方面进行分析、研究,进而对相关理由的解决提出几点倡议。
关键词:车位;车库;建筑物区分所有权;专有权;共有
2007年颁布的《中华人民共和国物权法》第七十四条规定了住宅小区车位车库的归属及利用规则。虽然对业主的利益加大了法律保护,但《物权法》的实施并没有起到定纷止争的效果,小区中有关车位车库的归属争议一直存在。
一、现实理由
随着市场经济的发展,近几年来,国内市场汽车价格持续下降以及我国居民收入水平的不断提高,私家车越来越多地进入家庭,逐渐成为人们不可或缺的代步工具。于此同时,车位严重不足的理由渐渐浮出水面。
《物权法》第七十四条的出台在一定程度上解决了车位、车库的相关理由。但除了《物权法》第七十四条这一个条文之外,我国目前在停车场权属方面没有全国性的法律规定,鲜有的规定也多散见于效力层次较低的地方性法规或者政府规章中,而且各地的规定也存在着较大的差异性。因此,这更加导致了司法实践中法院难以达到统一的标准,使得住宅小区车位车库权属的一系列理由众说纷纭。
二、小区车位、车库的理论分析
(一)法律性质
首先,我们应该明确一下车位、车库的定义。所谓车库,是指隶属于整个小区、具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。但在现实生活中,车库不仅仅限于地下车库,在很多建筑物内,地上一层或者二层也有兴建车库的情况。所谓车位,是指住宅小区内设置在地上或地下的以停放机动车辆为目的的具有封闭空间的场所。[1]()目前,住宅小区的车位、车库主要有以下几种形态:独立车库、地面车位、建筑物首层架空层车位和屋顶平台车位、规划用于停放汽车的车位、车库。[2](-62)
其次,我们还应明确建筑物区分所有权的含义。建筑物区分所有权,是指两个以上所有权人共同拥有一栋高层建筑物时,各个所有人对其在构造上和使用上具有独立性的建筑物(专有部分)享有所有权和全体或部分所有人共同使用的建筑物(共有部分)所享有的互有权及基于建筑物的管理、维护、修缮而产生的成员权的总称。
最后,对于小区车位、车库的法律性质,车位、车库可以属于建筑物区分所有权的专有部分。车位、车库设置于建筑区划内,依我国《物权法》的规定,建筑物区分所有权由专有部分、共有部分的共有权和成员权三部分组成,其中专有权部分是核心。车位、车库之所以能成为所有权的客体,是因为其能够成为独立交易的标的。能够成为建筑物区分内的专有部分,必须具有结构上的独立性,这里的独立性是指具有固定性而不是临时性的,并且通过间壁能够成为独立的空间;然后,必须具有使用