文档介绍：地价涨了,房价会接着涨吗?
地王频出的2013年,最终给中国土地市场竖起了新的标杆:财政部最新数据显示,2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元,这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来,。
多位业内人士指出,数字背后,地价的不断上涨是重要原因。而地价上涨或又将助推高房价,面包与面粉之间的游戏和争议又将上演。
土地总收入超4万亿创新高
刚刚过去的一年,地方政府的钱包明显鼓了起来。财政部国库司日前发布的一份报告显示,2013年地方政府性基金收入(本级)48007亿元,%。
对于地方政府性基金收入在2013年呈现出迅速增加的态势,究其原因,财政部的报告指出,主要是土地出让合同成交价款增加较多:国有土地使用权出让收入41250亿元,比上年增加12732亿元,%。这是国有土地使用权出让收入首次突破4万亿元。同时,土地收入占地方政府基金收入的比重高达86%。
专家指出,虽然地方政府性基金收入并不在目前地方财政收入的统计口径中,但数据显示,土地财政仍然是地方财政收入的重要支撑。
多个地方的土地市场印证了这种走势。以北京为例,2013年北京共出让土地建筑面积达2380万平方米,总地价1822亿元,创北京土地市场新高。而在杭州,2013年土地成交200多宗,入账1300多亿元,同比增长110%以上,比2009年高出近300亿;其中主城区成交100宗,,同比增98%。
《中国经济周刊》记者查阅财政部国有土地使用权出让收入数据发现,该数据在2012年为28517亿元,2011年为33173亿元,,,2008年则是10375亿元。2008—2013年,。
量价齐涨助推地价狂飙
对于2013年全国土地使用权出让收入总价创历史性新高,上海易居房地产研究院研究员朱光表示,从市场表现来看,主要是两个原因,一是土地成交数量出现增长,二是土地成交均价在上涨。
国家统计局日前公布的数据显示,2013年,房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,%;土地成交价款9918亿元,%。
朱光告诉《中国经济周刊》记者,从近年来的土地购置面积走势看,2012年年初以后,市场供应冷清,企业拿地意愿较弱,土地购置面积同比步入下跌区间,但下半年随着优质地块入市,供地增加,企业拿地意愿回升。2013年以来,土地市场伴随楼市回暖日益火爆,龙头企业集中拿地,土地购置面积同比再次反弹向上。
另据测算,2013年,全国房地产开发企业土地购置均价2555元/平方米,同比增长23%。
朱光表示,从近年来土地价格走势看,2011年在国家楼市调控背景下,市场转冷,开发商拿地更显谨慎与理性,土地价格出现回落。2012年,在房地产市场出现反转的大环境下,土地市场也先抑后扬,带动全年土地平均购置价格触底回升。进入2013年,楼市持续升温,虽然国土部要求年内禁出地王,但房企拿地势头不减,同时部分地方政府为获取土地出让金,积极推出一些优质地块,市场竞争活跃,也导致土地价格继续上扬。
2013年8月2