文档介绍：东城杰座写字楼项目市场分析与定位报告
前言
本报告受恒瑞丰投资控股有限公司委托,从市场的角度对项目进行定位分析
报告内容包括,市场分析、发展战略、客户定位、产品定位、形象定位
项目现处于初级规划阶段,本报告主要从市场的角度阐述项目定位观点,为项目规划设计提供市场数据和资料
分析思维导图
开发目标
解决策略
项目属性界定
项目核心问题
项目背景
项目紧邻工业南路、二环东路,东连新城区,西接老城区,位居省城门户要塞。作为恒瑞丰进军济南市区房地产开发的开山之作,本项目承载着企业形象升级、品牌升级、实力升级、影响力升级的重任。
因此,本项目既要达到项目成功运作,又要兼顾提升恒瑞丰在济南乃至山东地产界品牌开发商的地位。
项目现金流良性滚动,保证项目良性运作;
项目开发效益及开发价值最大化;
树立企业品牌形象。
保证项目的绝对成功而非风险成功!
终极目标
现实目标
配套完善
的老城区
快速发展的
东部新城区
二
环
东
路
经
济
隆
起
带
区位:项目位于规划中的二环东路经济隆起带,新老城区交汇处,商务发展日趋成熟,区域潜力巨大。
本项目位于二环东路经济隆起带,老城区和东部新区交汇处,商务发展已经逐渐成熟,未来商务办公前景十分看好。
项目北临工业南路,西侧靠近二环东路,整体来看处于二环东路中段。
交通:项目位于二环东路与解放路——工业南路两条交通动脉交界口,交通条件优越,地块标识性非常强。
现实交通条件
地块西侧为二环东路,二环东路是济南东部最重要的南北向交通干线。
解放路向东延伸,成为全运会交通建设的重要一环。
项目交通便利,北依工业南路,距二环东路不足200米。地块对面规划为为我市最大的客运集散地。对内交通和对外交通的条件均非常便利。
未来交通状况
BRT贯通经十路,城市第一交通动脉地位加强。
二环东路高架桥建设进行中,大大提高道路运载状况。
周边配套设施:周边配套设施较完善,金融、餐饮、酒店宾馆、休闲娱乐等较为齐备,但整体档次一般。
地块四至及现状:地块东侧靠城市干道,其余三侧为规划路。地块内部现
为天联家居广场,未拆迁,土地平整,利于开发。
地块四至及内部现状
地块东面:澳门酒楼门前路
地块西面:丁豪桥
地块北面:工业南路
地块南面:天联家居广场
地块内部:现为天联家居广场,未拆迁,土地平整,利于开发。
项目四至
北面:工业南路
东面:澳门酒楼
南面:天联家居广场
西面:丁豪桥