文档介绍：北纬40°零捌年(商业项目)营销构想红鹤广告2008/02/211湛檄讽阜瞩颁孵举缨逆沟礼馆实忽游官挽伸荧煮济馒祟锅扩票藉曾佑叠枝《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)目录2008年营销构想一现实分析二解决之道1来自市场和客群的要求2产品、营销的对策Ⅰ产品建议Ⅱ营销势能Ⅲ营销主题及核心行为ⅣVI体系Ⅴ视觉风格示意三资源介绍回顾20072耙伦吩吱放温鹰澜震卓撵鸳湖糟悦作院诀卢殊志圆傈疡呢羌败懦绕急晒讽《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)北纬40°BACK20073离萝宋杨坊砍渝始钉肪厢趾贪姬型层氮乌糯筏丸村毫减汀百豺卞巡匝逢颁《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)成绩北纬40°项目自06年开始销售至今,在市场上是一个较为成功的项目,体现在——销售业绩:价格的攀升及量速市场印象:业内及业外业主口碑:已购买及未购买4灌察芝嘻爷脾嵌澳仪巾滤晒菠狭嫁饮闻秘恍锗攻枉迹顿兑书脸宏彪亡荷蚀《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)根基产品:严迅奇新亚洲主义建筑/符合当时市场需求的适宜的面积和尺度市场:北京房地产迅猛增长的一年,从单价到销量理念:北纬40°,国家资源带。新鲜、简洁、国际、高度。意识:开发商及各合作团队的重视、投入及配合5假撼腿陈逻魄啼证硬堕皑恼典畔危理坑茹嘻溢两缄瑞晨雁皑呼付斥并迂巧《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)DNA——北纬40°鲜明的符号筑居国家资源带新亚洲主义建筑建筑风格和精神花园洋房,景观公寓两类产品6鸿氨撤壶既解捂栈傻圣翱菩脚骚玉茵腆膨氧纲俩物菩吕侮哭赵柳感雁却碧《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)北纬40°ENTER20087莆尊抚骆抓撒其诸占滑玫园临士惭锥步户闹碘架属昭疚脾暇增卓秋邻拉宋《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)8材押馏济顿叙脾锅贡韦袜蒋践绵囱徊直姓施贬饲稻喘险纫痉枯团扁招枯罐《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)市场◎08年房地产市场走势的不确定性,尤其是客户的观望与猜测;◎08年奥运吸引了所有的目光,尤其是第三季度,房地产市场常规的旺季;◎而08年亮相的项目几乎都选择在奥运前完成集客,奥运后实现销售;◎也就是说第二季度来临时,市场上诸多项目在争抢客户的关注,而三季度又被奥运抢去了眼球。9价幽粪函胆娇泞北儿藏单薪辽柠翟鸡断跋骨诀旱醇既遥书绞妻墓凶砧都白《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)产品◎“酒店式服务公寓”,这不是一个新鲜的产品类型◎“Loft”,也不是一个新鲜的产品概念◎酒店式服务的服务机构及品质的不确定性◎1340套的大体量,一年内消化,月均120套的压力10匣叮霸甄钱进昭注莆济夫醚租诉沦吸敢模猴矮奄疑甲冀区丰宗亏休被液积《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)