文档介绍：东海县宏观经济分析及主要在售项目调研
前言
本次市场调研报告主要针对东海县宏观经济环境及
房地产二级市场历年成交数据进行统计分析,具体个案
及微观数据仅选当地具有代表性项目进行简单描述,本
报告所选个案集中在东海县城北新区及西双湖板块,未
东海县2008-2010年重点集中开发区域。
报告分为以下四个部分,东海县概况、宏观经济数
据解读、房地产市场基础数据分析、城区房地产开发概
况。本报告所提到宏观数据均来自东海县统计局。
一、东海县概况
二、宏观经济数据解读
三、房地产基础数据分析
四、城区房地产开发概况
一、东海县概况
东海县是新亚欧大陆桥东桥头
堡西行第一县,闻名中外的
“水晶之都”。
东海是全国首批沿海对外开放
县,全国农村综合实力百强县
之一。

方公里,县城人口约14万人,
总人口115万,辖13个镇、8个
乡。
二、宏观经济数据解读
1、国民生产总值及人均生产总值
2006年至2009年,东海县国民生产总值及人均生产总值保持15%以上的速
率稳步增长,为06年后东海房地产市场的快速发展提供了良好的经济大环境,截
止09年,国民生产总值与人均生产总值将近提升了一倍,而恰好这段时间也是东
海县房地产市场爆发性增长的节点。
宏观经济数据显示,东海县房地产市场经济同宏观经济环境有着直接的呼应
关系,宏观经济的快速增长,促进房地产市场的发展,房地产市场的发展也带动了
宏观经济数据的稳步增长。
2、固定资产投资及消费品零售额
固定资产投资和消费品零售是反映一个区域经济环境的最佳指标,2006年到
2009年,东海县固定资产投资额成几何倍数增长,充分说明了东海县在城市化进程
中,县政府相关单位在市政配套及县区规划上的资金力度,同时县区消费品零售额
保持平均18%以上的增长率,反映了县城人口日益旺盛的消费力,为房地产市场产
品从居住要求走向品质要求提供的更大的发展空间。
3、城镇人均工资及可支配收入
2007年是东海县城镇
人均收入增长的一个爆发点
,随后进入一个稳步增长的
状态,年增长保持在18%以
上,但进入2009年人均可支
配收入相对08年而言,增长
率呈现较为明显的下滑,由
于受经济危机影响,全国居
民消费指数上涨的同时,但
实际工作收入却为呈现对应
的增长。
三、房地产市场基础数据分析
1、房地产市场施工面积及竣工面积
2007年是东海宏观经济指标的主要节点,同时也是东海房地产市场发展的重
要节点,2006年,东海房地产市场规模呈现爆发性增长,到2007年开始土地开发
量保持在300万平方方米的数据节点上,年竣工率也保持在60%左右,2009年施竣
工数据显示,将有100余万方施工面面积进入2010年去化。