文档介绍：京武·浪琴半岛开盘分析
一、项目概况
基本情况
项目简介:
浪琴半岛位于南硅谷片区滨海大道与科技南路交汇处。西邻南山外国语学校与浅水湾,南面滨海大道,东边为三九用地及博海名苑,北边是宾服世纪广场。
㎡,总建筑面积为57906㎡,一次性开发完毕,三栋高层。
本次推出的是2栋、3栋,其中2栋为合拼后175-179㎡的四房,3栋为251㎡的大平面四房及少量371㎡的复式。2栋共30层103户,其中B座29、30层02、03单位为复式;3栋共26层42户,3栋19层以上皆为复式。
基本资料:
项目名称:浪琴半岛花园
地址:南山区滨海大道与科技南路交汇处
建筑类型:高层、townhouse
开发商: 深圳市世博海滨实业发展有限公司
景观设计单位:雅科本建设工程咨询(深圳)有限公司
建筑设计:雅科本建设工程咨询(深圳)有限公司
深圳市电子院设计有限公司
物业管理公司: 深圳市翠拥华庭物业管理有限公司
策划代理:德思勤置业
整合推广:金马盟广告
数据资料
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
住宅面积
住宅51406㎡
商业面积
㎡
总户数
总户数255户
停车位
总停车位498个
容积率
栋数
3栋高层
社区配套
泳池、会所
整体小区鸟瞰图(效果图)
户型配比
第一批(2栋、3栋、4栋)户型配比情况:
户型配比
栋数
建筑类型
户型
面积区间
套数
套数
索占套数比例
TH
550-645㎡
5
5
2%
1栋
高层
4*2*2
175-179㎡
102
103
40%
41%
复式
251㎡
1
1%
2栋
高层
4*2*2
175-179㎡
102
103
40%
41%
复式
251㎡
1
1%
3栋
高层
4*2*2
251㎡
34
42
13%
16%
复式
351㎡
8
3%
共计
253
100%
二、开盘概况
选房时间:2008年6月7日9:30-17:00(周六)
选房地点:浪琴半岛营销中心
选房方式:排号选房
定金:2栋:20万
3栋:30万
优惠措施
,3栋九折
C. 一次性付款98折
折实价格情况
起价19200元/㎡
2栋均价约25500元/㎡
3栋起价约28000元/㎡
栋数
折实均价(元/㎡)
成交折实均价(元/㎡)
成交套数
2栋
XX
XX
40
3栋
XX
XX
10
合计
50
销售单位
项目此次推出可售单位共155套,其中2栋平面:102套;复式:1套
3栋平面:34套;复式:8套
销售状况:
开盘当天成交50套,%。(截至7号下午13:00)
三、产品分析
户型布局及折实均价
主力户型251㎡,20层以上为复式,351㎡
N
TH,共5套,550-645㎡,此次不推
主力户型
175-179㎡
户型与2栋一致,此次不推
主力户型
175-179㎡
户型基本一致
1栋
2栋
3栋
房型分析
2栋:
南向,高层,共30层,分A、B单元,互不相通,每单元两梯两户;
主力面积175-179㎡,该栋全是双拼户型,搭配为01+04,02+03. 01+04单位靠左侧,02+03靠右侧;
户型基本一致,;
其中B座29、30层02+03单位为复式。
3栋:
东南向,高层,26层。
分01、02单位,两梯两户,其中一梯为观光梯,另一梯为入户电梯,OTIS,双开门,载重1000KG,13人,。
平层面积251㎡,大四房。复式面积351㎡。
本栋非双拼户型。
四、定价分析
分析:
整体均价上看,3栋价格最高,起价28000元/㎡,均价约33000元/㎡,最高单位价格达到40000元/㎡,由于3栋全是大户型单位,东南朝向,海景资源较好,因此价格较高。
2栋合拼单位是浪琴半岛的主力户型,正南向,为了实现销售突破,开发商采用了谨慎的价格策略。最低的5-6层价格为19XXX,7-8层价格为20XXX,9-10层价格为21XXX,11-12层价格为22XXX,以此类推。该定价手段是相邻两层内价格差异较下,层差两层两层的体现出来,两层层差约为1000元/平米。由于合拼后为板楼结构,南北通透,故朝向差很小。
五、营销节点
2008年4月底,浪琴半岛围墙包装完毕,内容为“深圳湾滨海大宅”“世界门廊一步国际”。
2008年4月29日-5月3日,参加春交会