文档介绍：前期定位策划方案
【中信地产西区项目】
2007年8月
本方案逻辑思路说明
宏观市场
区域市场
市场研究
地块价值研判
发展定位
客户定位
价格定位
形象推广定位
经济评估
代理服务范畴
服务团队组建
市场研究
PART 1
市场研究
——宏观市场分析部分
市场格局
产品格局
需求
价格
竞争
宏观市场
发展局势
宏观市场分析
宏观市场分析
整体市场概述
配套跟进不足,熟地资源供应锐减
本土、外来规模开发商从储备到产品竞争加剧
城区“三高”(高成本、高价、高档)项目主导
中高档盘边缘外扩,成本依然高企
供应成本提高
楼价上扬短期反向刺激需求量扩大
需求结构从内需主力向复合化发展
城际投资者向珠三角楼市洼地瞄准
需求市场看涨
中山楼市加速升温
市场格局现状
西区
商字背得太久了,是时候还中山以西区全貌。十年河东,十年河西,西区房地产格局将发生巨大改变
东区
天子脚下的高起点、高规格规划要求,影响东区市场全面发展
港口幅员广,后续开发空间潜力大
北区
底子薄,中山人对该区存在抗拒心理,但随市场发展后市看好
南区
市场格局现状
西区
石岐区
南区
地缘
资源
人脉
关联
配套
设施
产业
发展
客源
基础
市场
基础
未来
发展
城镇
融合
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东区
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市场格局未来发展趋势
城区各分区发展差异迅速收窄
开发市场从“传统小区域”观向“城区集中一体观”发展
房地产需求市场从“择区而居”向“城内越区”过渡
城区分区界限模糊化
产品格局发展现状
近1~2年内,中高档盘增长速度明显高于高档、中档盘
高档项目消化速度明显加快
高档盘价格上涨速度明显高于中档盘