文档介绍：苏园土挂(2006)24号
商业不动产总体定位报告
苏州市博思堂投资顾问有限公司
2007-1-30
能破始而能立
策划思路
形成独特定位苏州竞争性商业分析
项目定位思考商业类别归纳
商业空白点
空白点与商业趋势的契合点
现代商业趋势
妙算篇—市场结论苏州竞争性商业结论
一、苏州竞争性商业结论
三大市级商圈结论
南门商圈观前商圈石路商圈
竞争力劣势竞争力劣势竞争力劣势
中高档百功能单一; 功能完善、大众品牌周边交通
交通压力大
购物的有一定的业态丰富、占主流的阻塞;高档
档次混杂
品牌商圈交通障碍号召力较强独特定位品牌偏弱
缺乏专注高档消费且功能完善的购物中心
我们的竞争力在于畅便的交通优势和未来形成USP
妙算篇—市场结论苏州竞争性商业结论
区域级商业分析结论
新区相城区吴中区园区
以餐饮、休专业市场商业相对高档餐饮、
闲为主的商集聚地落后、业娱乐、休
务消费区态分散闲领地
商业综合症
大型高档百货购物中心几乎空白
妙算篇—市场结论苏州商业分类结论
二、苏州市商业分类
(一)传统式商业
传统生活街区、农贸市场等
妙算篇—市场结论苏州商业分类结论
(二)专业市场
小商品城: 家具:
中翔小商品批发市场蠡口家具城
服装: 建材:
中国服装城华东装饰城
精品批发: 五金机电:
A-BOOS精品批发城苏州华夏机电五金城
电子: 汽车:
赛格电子市场苏州车市
妙算篇—市场结论苏州商业分类结论
(三)复合型量贩商业
欧尚家乐福
乐购MALL 百润发
妙算篇—市场结论苏州商业分类结论
(四)特色商业街
十全酒吧休闲街凤凰美食街
乌鹊桥电脑街淮海日韩特色街
山塘街李公堤
妙算篇—市场结论苏州商业分类结论
(五)自发型商业
干将路、景德路、人民路等
(六)步行街系统商业
石路